苏州高新区上润璟庭
上润璟庭营销中心：400 998 3632
上润璟庭售楼处：4009983632
上润璟庭【置业经理】13270987731官方網站‖2026苏州高新区上润璟庭樓盤詳情‖
一、项目基础信息
地址：高新区狮山，长江路与何山路交汇处（何山站地铁上盖）
开发商：苏高新地产 + 路劲地产（双本土国企 / 房企）
物业：苏州新永物业，物业费约3.2 元 /㎡/ 月
产品：4 幢 8–10F 洋房 + 3 幢 15–17F 小高层 + 4 幢 25F 高层，共 376 户（纯改善）
规模：占地约 3.3 万㎡，建面约 6.4 万㎡，容积率 1.9（狮山低密），绿化率 30%
开盘 / 交房：2026 年 2 月开盘，2027 年 6 月 30 日交付（期房）
核心标签：狮山芯、地铁上盖、低密洋房、本土国企、性价比改善
上润璟庭营销中心：400 998 3632
二、价格与户型（2026 年 5 月）
备案均价：38508 元 /㎡；实际成交：3.3–3.5 万 /㎡（比周边低约 13%）
总价区间：
149㎡（四房两卫）：475–520 万（主力）
180㎡（四房三卫）：600–670 万
235㎡（五房三卫）：920-990 万（顶奢）
装修标准：精装（2000–4000 元 /㎡），品牌含日立、菲斯曼、高仪等
梯户比：洋房一梯两户；小高 / 高层两梯两户
三、核心优势
地段：狮山核心 + 地铁上盖
3 号线何山站地铁上盖（约 50 米），近西津桥站（3/8 号线换乘）
长江路、何山路双主干道，自驾通达全城
配套：成熟顶配，即享繁华
商业：绿宝广场（步行 500 米）、龙湖天街、金鹰、美罗、泉屋
教育：狮山实小、新区一中、苏州外国语学校（不承诺学区）
生态：何山公园、新区公园、狮山公园等六大公园环绕
医疗：高新区人民医院、明基医院、苏大附二院
产品：低密改善 + 高得房
容积率 1.9，狮山核心稀缺洋房社区，居住密度低
户型方正、南北通透，LDKG 横厅 + 8 米阳台 + 双套房，得房率约 80%
洋房 8–10F，舒适度高；社区仅 376 户，纯粹低密
性价比：狮山价格洼地
成交3.3 万 /㎡起，低于禧宸、朗云约 5000 元 /㎡，狮山改善性价比首选
四、适合人群
预算500–700 万、想入主狮山核心 + 地铁上盖 + 低密洋房的改善家庭
重视成熟商业、公园生态、高性价比的自住客
能接受期房（2027 年交付），换取更低单价与更低密度的买家
苏州高新区上润璟庭
上润璟庭营销中心：400 998 3632
上润璟庭售楼处：4009983632
上润璟庭【置业经理】13270987731官方網站‖2026苏州高新区上润璟庭樓盤詳情‖
