吴中区鲁能公馆2026最新项目笔记：现房低密生活样本，城南改善的“安全牌”
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✅ 核心结论：现房交付 + 地铁口低密社区 + 央企物业，苏州改善家庭的高确定性选择
总价179万起，地铁5分钟直达，3.8万㎡商业自持，2025年已全部竣工，毛坯现房清盘中。
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🏡 在售情况（2026年2月最新）
交付状态 ：✅ 现房交付 （2025年已竣工，无烂尾风险）
装修标准 ：毛坯交付，空间自由度高，适合个性化改造
车位配比 ：1:1，部分尾盘户型 赠送车位
特价信息 ：A1户型141㎡（4室2厅2卫）从原价332.5万降至 275万 ，性价比突出
A1户型141㎡4室2厅2卫
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上叠149㎡户型3室2厅3卫
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中叠161㎡户型4室2厅3卫
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⭐ 项目核心优势：不止是房子，是生活方式的重构
央企开发，交付无忧
开发商为 中国绿发 （央企），资金实力强，无烂尾风险，2025年已实现全盘交付。
低密板楼，居住舒适度拉满
容积率仅 2.0 ，绿化率 37% ，非高层压迫感社区，采光通风极佳，适合三代同堂或追求静谧生活的家庭。
绿色健康社区认证中
项目正申报 LEED+WELL双标准 绿色健康社区，采用 海绵城市设计 ，雨水回收、生态透水铺装，居住更健康。
金钥匙物业，服务高于行业标准
由 上海鲁能物业服务有限公司 直管，提供：
24小时智能安防 + 人脸识别门禁
每周两次深度清洁
家政代约、快递代收、宠物寄养等增值服务
户型设计，真正为“人”而生
高层：95㎡三房，方正无柱，改造成“2+1”空间灵活
叠墅：下叠带庭院，上叠带露台，真正实现“楼下会客、楼上休憩”，空间利用率远超同面积平层
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🚇 周边配套：15分钟生活圈，全龄段无忧
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