吴中区鲁能公馆2026最新项目笔记:现房低密生活样本,城南改善的“安全牌”
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✅ 核心结论:现房交付 + 地铁口低密社区 + 央企物业,苏州改善家庭的高确定性选择
总价179万起,地铁5分钟直达,3.8万㎡商业自持,2025年已全部竣工,毛坯现房清盘中。

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🏡 在售情况(2026年2月最新)

交付状态 :✅ 现房交付 (2025年已竣工,无烂尾风险)
装修标准 :毛坯交付,空间自由度高,适合个性化改造
车位配比 :1:1,部分尾盘户型 赠送车位
特价信息 :A1户型141㎡(4室2厅2卫)从原价332.5万降至 275万 ,性价比突出
A1户型141㎡4室2厅2卫

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上叠149㎡户型3室2厅3卫

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中叠161㎡户型4室2厅3卫

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⭐ 项目核心优势:不止是房子,是生活方式的重构
央企开发,交付无忧
开发商为 中国绿发 (央企),资金实力强,无烂尾风险,2025年已实现全盘交付。
低密板楼,居住舒适度拉满
容积率仅 2.0 ,绿化率 37% ,非高层压迫感社区,采光通风极佳,适合三代同堂或追求静谧生活的家庭。
绿色健康社区认证中
项目正申报 LEED+WELL双标准 绿色健康社区,采用 海绵城市设计 ,雨水回收、生态透水铺装,居住更健康。
金钥匙物业,服务高于行业标准
由 上海鲁能物业服务有限公司 直管,提供:
24小时智能安防 + 人脸识别门禁
每周两次深度清洁
家政代约、快递代收、宠物寄养等增值服务
户型设计,真正为“人”而生
高层:95㎡三房,方正无柱,改造成“2+1”空间灵活
叠墅:下叠带庭院,上叠带露台,真正实现“楼下会客、楼上休憩”,空间利用率远超同面积平层

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🚇 周边配套:15分钟生活圈,全龄段无忧


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