上海格力公园海德
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上海格力公园海德项目笔记
开发商：格力地产（国企背景，品牌信誉较强）
位置：松江区泗泾板块，9号线泗泾站约800米），未来12号线西延伸段（规划中）将在此交汇，形成双轨优势。
产品类型：地铁口现房/准现房，低密度社区（容积率约1.6），主力户型54-197㎡，涵盖1-4房，层高达3.15米，得房率约82%。
总价区间：约280万起（54㎡一房）-700万（复式露台房），单价约4.2万元
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地铁房，6站漕河泾，9站徐家汇
成熟泗泾，生活氛围无需等待！
项目步行到9号线泗泾站约700米，这个距离远离地铁口嘈杂，步行又适中。
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通过9号线3站到七宝、6站漕河泾、9站徐家汇，也能到浦东枢纽世纪大道。
示意图
泗泾生活配套非常成熟。
三湘商业广场、保利悦活荟等开业已久，生活便捷性无需等待，一切都是现成的。
去七宝万科广场也只要3站路，北侧不远处还有青浦奥莱和山姆会员店。
七宝万科广场示意图
另外，在9号线泗泾站北侧，还打造了用地规模约6.9公顷的2处大型商业综合体，其中商业建面约10.6万方，在家门口就可以体验时尚生活。其中，“金地•方邻”泗泾项目目前也是营业状态
最后我想说，上海这座城市永葆青春，永远不缺少有独特欣赏品味的人，缺少的只是接轨世界的住宅供应！
建筑理应反应城市性格，作为国际化大都市，上海的“性格”是海纳百川的，是接轨国际的，是潮流时尚的。
二、核心优势
地段与交通
9号线直达徐家汇约xx分钟，未来双轨交汇提升通勤效率。
自驾依赖沈海高速、嘉松公路，沪松公路快速路（在建）将缩短至市中心时间。
风险提示：9号线长期超负荷运行，极端天气可能影响通勤。
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产品设计
户型创新：复式户型（如128㎡）采用垂直分层设计，首层为客餐厨一体空间，二层为卧室+书房，搭配6米挑空阳台；露台房赠送大面积户外空间，适合绿植或休闲区。
建筑工艺：AAC高精度蒸压加气混凝土板材，提升抗震性、保温性，施工误差控制在±2mm内。
细节亮点：地下车库采用环氧磨石地坪+LED导视系统，人防区域改造为艺术长廊。
配套兑现
商业：周边三湘商业广场、保利悦活荟已开业，盒马鲜生、星巴克入驻；项目自带社区底商（规划中）。
教育：邻近泗泾实验学校（九年一贯制）、上海师范大学附属松江实验学校（需以政府公示学区为准）。
医疗：1松江区中心医院、上海市第一人民医院松江分院。
生态：临近佘山、辰山植物园，板块规划大量公园绿地。
性价比与政策
现房销售，无烂尾风险，单价倒挂二手房约15%；装修补贴政策可降低实际成本。
当前上海楼市信贷环境宽松，首套房利率低位，适合刚需及改善客群。
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三、潜在考量
板块能级：泗泾定位为“产城融合示范镇”，但相比市区核心仍属刚需改善过渡区，升值空间依赖规划落地速度。
产品溢价：独特设计（如点式建筑、公建化外立面）可能提升未来二手溢价，但单价已高于周边竞品，需权衡自住与投资回报。
通勤冗余：单轨依赖度高，需评估个人对9号线故障的容忍度。
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四、适合人群
刚需首置：54㎡一房总价低，适合预算有限但需地铁便利的年轻家庭。
改善升级：复式/露台户型满足多代同堂或追求生活品质的客群。
长期持有者：国企开发+低密社区+稀缺户型，具备资产保值潜力。
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