园区保利星湖2026最新项目笔记｜地铁上盖的央企改善标杆，住进金鸡湖CBD的“静谧高阶圈层”
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✅ 在售情况（2026年2月更新）：尾盘在售，纯小高层稀缺席位
📌 价格参考 ：备案均价 37,570元/㎡ ，实际成交价因楼层、景观、朝向浮动，高区+景观户型溢价可达 3.15万–4.06万元/㎡ 。
📌 交付标准 ：全屋精装交付，标配 日立中央空调、方太嵌入式厨电、唯宝卫浴、菲斯曼地暖系统 ，装标≥4000元/㎡。
📌 车位配比 ：1:1.98，每户均配近2个车位，地下车库直连地铁站，出行零换乘。
📌 官方热线 ： 400-852-9793 （开发商认证，预约看房享专车接送）
147㎡4室2厅2卫
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165㎡4室2厅3卫
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🌟 核心优势：不是普通高层，是“天字系”改善美学的苏州答卷
央企TOP系作品：保利“天字系”在苏州的第四座作品，定位纯粹改善圈层，仅6栋17F小高层，总264席，无高层混杂，无大户型挤压，居住密度低、圈层纯粹。
公建化立面美学：铝板+金属漆一体板+高窗墙比设计，外立面如城市雕塑，抗风化、耐久性强，阳光反射率低，视觉更沉静高级。
架空层泛会所：全社区6栋楼均设架空层泛会所，打造“星空会客厅”“儿童成长营”“银发健身角”等全龄社交空间，真正实现“楼下即生活”。
地库直连地铁：小区地下车库与地铁3号线方湾街站实现无缝直连，业主无需出地面，雨雪天也能“从家直达地铁口”，苏州罕见。
双精装大堂：地上、地下双入口精装大堂，石材、金属、灯光层层递进，归家仪式感拉满，媲美高端酒店大堂。
户型设计克制而精准：不追潮流横厅，专注“动静分区+全套房配置”，主卧带独立衣帽间+卫浴，老人房、儿童房均设专属卫生间，三代同堂互不打扰。
🚇 周边配套：3公里内，是苏州最成熟的“城市生活样板”
交通：地铁+高铁+快速路，通勤效率全城领先
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教育：九年一贯制学区，家门口的安心之选
💡 注：至和实验学校为园区公办优质校，虽非“顶流名校”，但师资稳定、管理规范，是改善家庭的务实选择。
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商业：步行即达，繁华触手可及
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医疗与生态：健康与呼吸，都在步行范围内
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