九龙仓天曦
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价格：10000
总栋数/总户数：37栋/1816户
车位比：1:1.2
总楼层数：高层21-27层
几梯几户/面积：高层2梯4户
绿化/容积率：37%/2
开发商：九龙仓
物业公司/费用龙湖物业/2.33元/月/平米
楼盘位置：苏州市阳澄湖镇顺贤路86号
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一、项目核心概况：百年港企匠筑的双湖现房社区
苏州九龙仓天曦（备案名：九龙仓蔚蓝花园）由香港九龙集团有限公司开发，苏州九龙仓物业管理有限公司提供物业服务，是相城阳澄湖板块内颇具口碑的品质社区。项目于2018年建成，2021年4月30日已完成全部交付，目前为现房状态，即买即住无需等待。
项目总占地面积103384㎡，总建筑面积约30.6万㎡，规划37栋楼，涵盖21-27层高层与联排别墅，总户数1849户，容积率2.0，绿化率达37%，整体居住舒适度较高。高层采用2梯4户设计，得房率在75%-80%之间，车位配比1:1.2，实行人车分流管理，充分保障社区内的安全与静谧。
2026年2月项目参考均价为13915元/㎡，环比上月上涨6.54%，价格呈稳步上升趋势。目前在售房源以90-126㎡的高层户型为主，包含90㎡两居、100㎡三居、107㎡三居、126㎡四居等，总价区间约100万-150万，另有少量前期推出的180-200㎡湖居别墅，总价390万起，算上赠送面积，实得单价颇具性价比^。
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二、立体交通网络：多维出行畅达全城
（一）自驾出行：主干道环绕，快速衔接城市核心
项目西侧紧邻G524快速路，可快速连通中环北线，10min左右可达相城CBD商圈；向北约3公里可接入G15常台高速，30min抵达苏州工业园区CBD，40min可达苏州古城区观前商圈；通过澄林路（美人腿）可直达阳澄湖半岛旅游度假区，自驾出行便捷高效^。此外，项目距苏州高铁站约20min车程，距苏南硕放机场约35min车程，1小时可直达上海虹桥枢纽，满足业主城际出行需求。
（二）公共交通：公交覆盖日常，轨交规划赋能未来
项目周边2公里范围内分布有23个公交站点，如湘洲路顺贤路东、西院村南、清水港桥西等，覆盖多条公交线路，可直达相城区核心区域及周边乡镇，满足日常短途出行需求^。
轨交方面，项目周边规划有地铁9号线、11号线与14号线，其中9号线可与苏州地铁2号线、4号线、6号线、7号线及对接上海的S1线形成换乘，未来开通后可实现沪苏同城通勤，进一步提升区域交通能级。
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三、全龄教育资源：从启蒙到进阶的成长护航
（一）现有成熟教育配套
项目周边3公里范围内教育资源丰富，构建了从幼儿园到中学的全龄教育体系。幼儿园有湘蕊幼儿园，是区域内口碑较好的公办园，距离项目仅约1公里；小学方面，湘城小学、阳澄湖小学（湘洲校区）均为公立重点学校，师资力量雄厚，教学质量优异；中学则有阳澄湖中学，涵盖初中与高中部，为学生提供连贯的中学教育。
（二）规划教育资源升级
区域内规划有全新9年一贯制学校与12年制国际学校，建成后将进一步丰富教育选择，满足不同家庭对国际化、特色化教育的需求，为孩子的成长提供更多可能。
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四、完善医疗配套：为家人健康筑牢防线
（一）核心医疗保障
项目距苏州大学附属第一医院阳澄湖分院约5公里，该医院是集医疗、教学、科研于一体的三级综合医院，科室齐全，医疗设备先进，可提供全方位的诊疗服务，为业主的健康提供坚实保障^。
（二）日常医疗服务
周边1公里范围内有阳澄湖镇人民医院，是一家综合性公立医院，可满足日常感冒、发烧等常见病的诊疗需求；此外，还有多家社区卫生服务站与连锁药店，为业主提供便捷的基础医疗服务与购药渠道。
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五、多元商业配套：日常消费与品质休闲兼备
（一）日常便民商业
项目自带商业街，已入驻多家便利店、生鲜超市与餐饮店铺，满足业主日常采购与餐饮需求；周边1公里范围内还有欧德福超市、老湘城生活广场，涵盖生鲜、日用、服装等多种业态，步行即可到达，生活十分便利^。
（二）区域核心商圈
驱车15分钟可达圆融广场、吾悦广场，这两大商圈是相城区的商业核心，汇聚了众多国际国内知名品牌、大型超市、影院、餐饮等，提供一站式购物、休闲、娱乐体验；此外，项目距湘城广场仅约1.5公里，是区域内成熟的商业聚集地，可满足业主多样化的消费需求^。
（三）规划商业升级
项目周边规划有沈公堤商业水街、30亩邻里中心与希尔顿酒店，其中沈公堤商业水街将打造为集滨水休闲、特色餐饮、文化体验于一体的商业街区，邻里中心则涵盖菜场、超市、社区服务等多种功能，未来建成后将进一步提升区域商业品质，为业主带来更丰富的消费选择^。
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六、生态休闲配套：双湖环抱的自然宜居秘境
（一）稀缺双湖生态资源
项目坐落于北双湖生态板块核心，紧邻盛泽湖与阳澄湖，拥有一线湖景资源。盛泽湖水域面积约5平方公里，湖岸线曲折，周边生态环境优美；阳澄湖则是苏州知名的旅游度假区，以大闸蟹与秀丽湖景闻名。业主闲暇时可沿湖散步、骑行，欣赏湖光山色，享受自然之美。
（二）周边公园环绕
项目周边3公里范围内分布有12个公园，其中阳澄湖镇市民运动公园距项目仅约800米，园内设有篮球场、足球场、健身步道等运动设施，是业主健身锻炼的好去处；法治文化园则以法治文化为主题，兼具休闲与教育功能；此外，还有紫薇园、盛泽湖月季园等，为业主提供了丰富的休闲娱乐场所。
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