苏州相城区云湖璞院
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置业顾问：13270987731（同微信）✔✔
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云湖璞院
🌍 一、基础信息
定位与开发
定位：相城区首个国企开发的低密湖居墅区，主打一线盛泽湖景资源，涵盖联排、叠墅及精装洋房
开发商：相城生态文旅集团 & 华发股份（双国企联合开发），物业为华发物业（3.2-3.24元/㎡·月）
位置：相城区聚金路与凤起南路交汇处，毗邻盛泽湖省级旅游度假区
规划指标
容积率：1.1（苏州罕见低密墅区），绿化率：30%，车位配比：1:1.2
产品类型：
联排别墅：15栋3层（246-280㎡四居）
叠墅：31栋4层（155-175㎡四居）
精装洋房：3栋7层（150-200㎡四居）
总户数：398户，交付时间：
别墅/叠墅：2026年12月（毛坯）
洋房：2027年第一季度（精装）
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💰 二、在售产品与价格（2025年6月）
物业类型户型面积总价区间核心亮点叠墅155-175㎡；325-432万元/套下叠赠南北双花园，LDKG一体化巨厅超40㎡
联排别墅246-280㎡；600-825万元/套13.5米南向面宽，玻璃立面+270°观景露台
精装洋房150-200㎡；约2.5万/㎡高得房率精装四居，中央空调+地暖
注：
联排别墅得房率86.4%-100%，洋房精装标准≥2500元/㎡
2025年一季度获相城区600-800万别墅销量三冠王（面积/金额/套数）
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🌿 三、核心亮点
湖居生态资源
距盛泽湖岸线仅300米，社区融入11.2公里环湖慢跑道，衔接紫薇公园、月季公园等11处生态节点
园林设计借鉴苏州传统造园手法，打造下沉庭院与溪岸休闲区
空间设计
联排别墅采用铝板+石材外立面，层高3.2米；280㎡户型配约9.4米景观宽厅+7米面宽主卧套房
洋房全明厨卫设计，叠墅下叠赠送地下室及私家花园
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🚇 四、周边配套
交通
自驾：阳澄湖第三隧道（在建）直连园区，达高铁北站
轨交：2号线北延线（规划中），通达苏州站及园区湖西
生活资源
商业：规划2万㎡邻里中心、沈公堤商业水街，毗邻高铁新城商圈
医疗：阳澄湖人民医院，复旦附属中山医院（规划三甲）
教育：伊顿国际学校、珍珠湖小学，规划4所小学+2所幼儿园（施教区交付后划定）
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⚠️ 五、注意事项
噪音问题：北侧聚金路为城市主干道，建议实地考察车流影响
配套进度：阳澄湖第三隧道及轨交2号线北延线处于建设阶段，通车时间待定
业主权益：推出“云湖荟”服务（含康养/亲子/研学），合作酒店及景区资源
总结：项目以双国企开发+一线湖景+低密墅境为核心，适合追求生态宜居与私密性的高端客群，需关注配套兑现周期总价门槛
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