星悦兰庭
盛泽蓝幕系豪宅 实验小学旁
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价格：毛坯12000精装15000
层高：高层24-25层/小高层16-20层
在售楼栋：6# 5# 12# 11# 9# 2#
开发商：中锐集团 | 大悦城控股 | 天地源股份
项目产品：建筑面积约 113-131-143-170㎡学府宽奢大宅
住宅产权：70 年
交付标准：毛坯/精装交付（中央空调+新风系统）
物业公司：大悦城控股物业
项目地址：中国·苏州·盛泽绸都大道与舜湖西路交汇处
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核心信息速览：
参考均价 ：约 13,500–14,000元/㎡ ，精装交付，总价区间约 149–302.5万元/套
主力户型 ：建面约 113–170㎡ ，涵盖三居与四居，主力为 113㎡三室 与 143–170㎡四室大宅 ，南北通透，全明格局
产权年限 ：70年， 精装交付 ，部分楼栋配备中央空调与新风系统
容积率 ：仅 1.8 ，显著低于区域刚需盘常规水平，居住舒适度高
绿化率 ：实测达 42% ，打造超14000㎡中央双园及“一环两轴五境八景”景观体系
车位配比 ：高达 1:1.61 ，优于同类型项目普遍水平，停车充裕
物业公司 ： 大悦城控股物业 ，物业费 2.25元/㎡·月 ，提供基础安保与社区服务
总户数 ：规划732户，社区规模适中，居住氛围纯粹
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区位与交通优势：
高铁枢纽在建 ：紧邻 沪苏湖高铁盛泽站 （建设中），未来1小时直达上海虹桥，融入长三角“一小时经济圈”
城市主干道交汇 ：绸都大道与舜湖西路双轴交汇，30分钟通达苏州主城，自驾出行高效
公交便捷 ：周边1公里内设多个公交站点，如“舜湖西路绸都大道西”站（772路等），接驳盛泽行政服务中心、医院、商业体等
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配套资源完善：
教育 ：
一路之隔为在建的 新城实验学校 （含幼儿园），近邻 盛泽实验小学 （百年名校）、 北京师范大学附属中学 （规划中），形成全龄化教育圈（具体学区以教育局划片为准）
商业 ：
步行范围内享 凤凰荟、财富中心、大润发 三大成熟商业体，2公里内还有 砂之船奥莱 （2026年开业），生活便利度高
医疗 ：
直线距离约1.4公里为 盛泽医院 （三级乙等），虽为区域短板，但基础医疗可满足日常需求
生态休闲 ：
社区内园林景观丰富，步行约600米可达 潜龙渠公园 （占地62万㎡），集生态、运动、文化于一体，适合家庭休闲
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产品与品牌亮点：
三方联袂开发 ：中粮集团旗下大悦城控股+国企天地源+区域深耕中锐，品牌组合强度高，交付更有保障
精装品质领先 ：采用环保乳胶漆、知名品牌复合地板、基础五金配件，部分楼栋配置中央空调与新风系统，装标在同价位段具竞争力
社区营造获认可 ：“42%绿化率”“双园景观”成为业主高频好评关键词，社区口碑良好
物业服务待提升 ：物业口碑评分仅5.02/10，排名垫底，服务标准与增值服务未明确披露，质价比感知偏弱
户型鉴赏：星悦兰庭售楼热线：
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3室2厅2卫131m2
3室2厅2卫113m2
4室2厅2卫143m2
4室2厅3卫170m²
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