临平区星桥核心住宅——杭颂星澜府
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杭颂星澜府售楼处：4009983632
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杭颂星澜府
一、基础信息（星桥核心・低密精装洋房）
地址：临平区星源北路与方兴渡街交汇处（星桥核心）
开发商：杭州星城房地产开发建设有限公司（国有背景）
业态：19 幢 7-11 层纯洋房（14 幢 7 层真洋房），一梯两户，共 726 户
容积率：1.6（低密），绿化率 30%-35%
产权：70 年住宅，精装准现房（2026 年 8 月交付）
物业 / 物业费：广宇物业，3.25 元 /㎡/ 月
精装标准：东芝中央空调、高仪卫浴、洗碗机、玄关柜
二、户型与价格（2026.6 最新，限价 2.5 万 /㎡）
精装限价 25000 元 /㎡，实际成交约 2.3-2.4 万 /㎡
89㎡ 三房两厅两卫（中间套）
三开间朝南，南北通透，得房率约92%
总价：170-200 万
99㎡ 三房两厅两卫（边套）
大横厅设计，南向面宽约 10 米，主卧套房
总价：200-230 万
117㎡ 四房两厅两卫（边套）
四叶草户型，三开间朝南（面宽约 10.4 米），南北双阳台
得房率约95%
总价：240-270 万
三、核心优势
星桥核心 + 地铁近：距地铁 3 号线星桥站直线约 800 米，地铁 1 号线临平站约 1.2km，三路一环快速路网通达主城。
低密真洋房：7 层为主、1.6 容积率、一梯两户，得房率 90%-95%，刚需盘中的 “得房率天花板”。
准现房 + 精装：2026 年 8 月交付，精装标准扎实，即买即住风险低。
性价比高：200 万级买主城低密洋房，单价 2.3 万起，对比丁桥洋房（3.4 万 +）价格优势明显。
四、周边配套
交通：地铁 3 号线星桥站、1 号线临平站；秋石高架、留石快速路直达武林 / 钱江新城。
商业：星桥七彩小镇、天都城综合体、临平银泰城、万宝城。
教育：星桥一小、星桥中学、杭州二中树兰学校。
生态：天都公园、超山风景区、京杭大运河。
五、适合人群
预算170-270 万、想在主城买低密洋房的刚需 / 刚改家庭；
看重高得房率、准现房、精装交付的自住客群；
工作在临平、城北、武林板块，偏好洋房居住感的人群。
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