吴中区临澜墅项目深度解析
「临澜墅」
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项目概况
临澜墅是位于苏州市吴中区临湖镇的高端低密度墅区项目，由苏州创元金域置地有限公司开发，山东创元物业管理服务有限公司提供服务。 项目占地约8.8万平方米，总建筑面积约15.7万平方米，容积率仅1.5，绿化率达30%，总户数996户(含住宅+别墅)。
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项目名称取"临水观澜之居所"的寓意， 因其东、西均濒临河道的地理特征，以及以联体别墅为主、低密度住宅的建筑特色而得名。社区整体规划南低北高、东低西高走势，以太湖为明堂，建筑风格融合现代审美与江南韵味。
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最新在售情况(2025年12月)
高层住宅
均价：约12000-13000元/㎡
主力户型：
89㎡ 2室2厅1卫，总价约107万
106㎡ 3室2厅2卫，总价约127万
121㎡ 3室2厅2卫，总价约145万
优惠：部分房源享98折优惠
别墅产品
联排别墅：建面201-316㎡，地下室层高5米，赠送20-80㎡花园，总价282万起
双拼别墅：建面218㎡(边户带花园)，五室三厅配置，总价295万-465万元
项目已于2022年5月分批交付，目前为现房销售状态。
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周边配套
交通配套
公交：62路、621路、622路可达壮志桥站
自驾：经东山大道、中环西线快速通达主城
未来规划：轨交17号线及S3号线将进一步提升便利性
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教育配套
临湖第一中小学
苏苑实验小学中医科大校区
临湖第一中心小学附属幼儿园(苏州市公办一类幼儿园)
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商业配套
悦达生活广场(含超市、餐饮)
临湖镇社区商业街
农贸市场
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医疗配套
临湖镇卫生院
苏州市太湖新城医院(在建)
生态资源
南临太湖直线约900米
毗邻菱湖渚公园、太湖园博园
社区内设中央花园及休闲步道
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核心优势
地段优势：位于太湖畔，环境优美，距太湖仅900米，可饱览太湖旖旎风光。
产品特色：低密度墅区，容积率仅1.5，社区整合规划、建筑、景观一体化设计，景观零死角。
开发商品牌：由创元集团开发，该集团在苏州有多个高端项目开发经验。
价格优势：普通住宅单价较临湖镇新房均价(约2万元/㎡)低30%-40%，别墅产品单价仅1.4万元/㎡，较周边同类型产品便宜15%。
未来潜力：随着东太湖隧道规划、中环西线南延工程等基础设施的完善，区域价值将进一步提升。
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