昆山锦鸣雅居
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项目基础资料
项目名称：锦鸣雅居
产品类型：7-10层低密纯洋房社区
总占地面积：约4.9万㎡
总建筑面积：约10.84万㎡
在售面积户型：143㎡、170㎡、203㎡四室户型
容积率：1.45
绿化率：30%
物业：中建七局物业管理有限公司
开发商：昆山市嘉恒房地产开发有限公司（中建七局地产集团旗下）
交房时间：预计2026年3月
楼盘位置：昆山市娄东路与吴淞江路交汇处西南侧
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在昆山城东的热土之上，锦鸣雅居，锦鸣雅居，锦鸣雅居正以央企品质与静奢姿态，勾勒理想人居的全新轮廓。项目集低密洋房规划、全维配套资源、精工户型设计于一体，为城市精英敬献舒居范本。
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一、地段与周边价值
交通网络：直线距苏州轨交11号线鱼池泾站约800m，近中环东线、沪宁高速，畅达沪苏昆三城。
商业配套：邻金鹰国际、世茂广场等商圈，吃喝玩乐购一站式满足。
教育资源：兵希小学、晨曦中学、震川高中环伺，优渥教育护航成长。
生态环境：依娄江、白墅浦河，近时代公园、夏驾河湿地公园，鲜氧日常相伴。
二、产品与户型设计
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户型格局：建面143-203㎡全四居户型，南北通透，适配多代同堂需求。
空间尺度：南向大面宽搭配双联景观阳台，采光通风俱佳，视野开阔。
私密设计：独立入户玄关保障隐私，主卧套房配备专属卫浴，尊崇感拉满。
得房率优势：得房率约85%-92%，空间利用率高，无公摊浪费^。
三、社区规划与指标
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基础参数：总占地约4.9万㎡，总建面约10.84万㎡，规划420户，17栋7-10F小高层。
低密属性：容积率1.45，楼间距30-42米，居住密度低，静谧舒适。
车位配置：车位配比1:2，共840个车位，充分满足业主停车需求。
景观营造：“一轴五园”景观体系，融合江南园林元素，打造沉浸式园林空间^。
四、装修风格与装修标准
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风格定位：现代风格融合苏式美学，外立面简洁大方，细节彰显质感^。
精装配置：全屋精装交付，配备中央空调与地暖，品质家居一步到位^。
品牌甄选：严选知名家装品牌，从建材到家电，全方位保障居住品质^。
细节考量：预留充足收纳空间，人性化细节设计，提升日常居住便捷度。
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细节拉满！双精装入户大堂+豪华电梯厅+星空顶车马厅
入户大堂是归家的礼序，也是身份的象征。锦鸣雅居在归家这一块，同样是花了心思的。单元入户处单独做了矮墙围合（以建面约203㎡户型为例），形成“小院般的墅感 ”，赋予居者出入皆礼遇的归家体验。
踏入室内的第一个惊喜，就是这个全精装设计的单元入户大堂，“照壁 ”整面对景墙，凸显大堂的空间感及高级感，将奢华与优雅拿捏得妥妥的。
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电梯厅同样延续大堂的简约大气，增强室内空间私密性的同时，高级感拉满。双开门电梯的设计（仅建面约170㎡和建面约203㎡），营造出专属的归家空间。入户门牌采用金属折边与品质岩板结合的形式，每一次归家都是一场愉悦的身心体验。
高端酒店式地下车库同样质感拉满，大面岩板与大尺寸仿石材料巧妙搭配，营造出一种自然高雅的氛围。华丽的星空顶车马厅，金咖色铝板配合星光灯，简直是劳斯莱斯同款高奢氛围感~
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五、开发商与物业
开发品牌：由央企中建七局地产集团旗下昆山市嘉恒房地产开发有限公司打造，品牌实力雄厚。
开发经验：深耕昆山多年，先后打造鹿鸣锦苑、春景雅苑等多个口碑项目。
物业团队：中建物业提供服务，物业费3.53元/㎡/月，专业团队保障居住品质^。
服务理念：秉持“五心服务”，打造智慧社区，为业主营造安心舒心的居住氛围。
以建面约170㎡户型为例 ↓
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在追求“尺度感”的时代，手机要Plus版、轿车要加长版，电影要IMAX。锦鸣雅居建面约170㎡臻境洋房，约4.5南向开间，奢阔大面宽，升华生活质感。
南向面宽约16.3米，超长景观面与开窗面，让空间享受充沛的清风阳光。约9.1米跑道级双联阳台，颠覆传统的阳台尺度，将一切美景皆尽收眼底。
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公区LDKB一体化设计，约6米的奢阔宽厅，放大空间同时亦能臻藏全家人的幸福时光，厨房做饭的妈妈、餐桌居家办公的爸爸、客厅正在玩耍的孩子......满足不同场景的家庭陪伴互动。
南向双套房设计，皆配置独立卫浴，兼顾私密感和尊享感，三代同堂亦可互不打扰。主卧约4.2米开间，搭配全尺寸飘窗+独立衣帽间+私密主卫，全面提升生活质感。
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建面约203㎡四室两厅三卫户型，同样尺度感拉满 ↓
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