保利天汇项目笔记：苏州金鸡湖CBD的“天字系地铁奢宅”真实样本
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——2026年在售全解析与高知圈层生活闭环，无营销滤镜，只讲事实
✅ 项目核心定位
央企“天字系”收官之作 · 地铁上盖 · 苏州园区唯一“高知产业+地铁+精装天花板”改善大盘
由 保利苏通实业发展有限公司 （保利发展全资子公司）开发，项目位于 苏州工业园区葑亭大道与方湾街交汇处 ，紧邻 地铁3号线方湾街站 ，是园区2023–2026年少有的 “天字系”高端改善产品 ，总户数 264席 ，容积率 2.0 ，绿化率 35% ，打造“ 大平层空间尊严 + 国际精装标准 + 地铁通勤效率 + 高知圈层共鸣 ”四维一体的居住范式。
项目为 期房 ， 预计2026年6月–12月交付 ，当前为 在售尾盘阶段 ， 无现房 ，但样板间已开放，可实地体验精装细节。
在苏州“期房焦虑蔓延、改善产品同质化”的背景下，它是 唯一以“天字系”品牌为背书、全系109㎡起大平层、地铁口直连、精装标准突破4000元/㎡、产业人口密集支撑 的稀缺项目，不是“买地段”，而是“买城市核心的确定性生活”。
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🏠 在售情况（2026年2月更新）
📌 注：项目为 住宅属性 ，可落户、可入学， 全电厨房+地暖+新风+智能系统 满足现代高净值家庭需求，适合 企业高管、科研专家、海归技术人才、追求生活品质的改善家庭 。
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🌿 周边配套：5–15分钟圈层，四核交汇的真实生活闭环
交通：地铁上盖，通勤效率跃升园区第一梯队
地铁 ：
地铁3号线“方湾街站”：步行约300米直达，2023年已开通，1站达园区火车站，3站通达金鸡湖CBD，未来可换乘S1线（连接上海），2026年将实现长三角1小时通勤
规划5号线、8号线：项目2公里内覆盖，未来形成“三轨交汇”枢纽
公交网络 ：1公里内设 6个公交站点 ，覆盖116路、128路、135路、141路等 10条线路 ，通达园区各板块
路网优势 ：
葑亭大道：城市主干道，10分钟直达金鸡湖CBD
中环北线、南环高架：15分钟接入G1501绕城高速，通达上海虹桥仅需1.5小时
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商业：从烟火日常到城市级消费，一步即达
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教育：对口九年一贯制公办校，入学确定性强
对口公办 ：
和实验学校（九年一贯制）：直线距离约600米，2021年开学，园区重点新建校，2025年学业水平测试综合排名前七，师资稳定，升学率稳步提升
教育政策 ： 严格执行“五年一学位” ，早入住锁定优质学位， 无学区争议风险
辐射资源 ：
星洲小学、星湾学校、西交利物浦大学附属学校：车程5–8分钟，优质民办/公办选择丰富
苏州大学独墅湖校区、西交利物浦大学：3公里内聚集30余所高校，学术氛围浓厚，教育资源密度全苏州第一
国际教育 ：
领科高级中学：车程10分钟，IB体系，国际升学率超90%
苏州新加坡国际学校：车程15分钟，英式双语体系，高净值家庭首选
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生态与产业：金鸡湖畔的“科技+教育”双引擎
自然景观 ：
金鸡湖：直线距离约2.5公里，非直接湖景，但白鹭园湿地公园（约23万㎡）步行可达，生态绿廊贯穿社区，晨跑、骑行、观鸟皆宜
吴淞江源、高尔夫球场：环伺周边，形成天然生态屏障
产业高地 ：
3公里半径内聚集超2500家科技企业，含小鹏汽车苏州研发中心、中望软件总部、华为苏州研究所、微软亚洲研究院（苏州）等
预计导入超8万高新技术人才，社区住户以科研工程师、企业高管、海归技术人才、高校教师为主，圈层纯粹、社交真实，非投资客聚集地
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