天健泓悦府
苏州稀缺双花园大露台城市叠墅
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天健泓悦府置业顾问：
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高层单价：15000元
面积：103-113-138平
上叠171-185平方400万起
中叠165-175平方350万起
下叠184-200平方500万起
空中花园180平♥下叠花园200平
184㎡上叠 4+2房2厅3卫 赠送40㎡露台
184㎡ 4+1房2厅3卫 中叠
200㎡ 4房2厅3卫 下叠 赠送90㎡花园，边户赠送可达170㎡
交房时间：2025年6月底
容 积 率： 1.80
绿化率：31.5%
总 户 数：1886户
总楼层数：高层18-26层
几梯几户/面积高层2梯4户
物业公司：深圳市天健城市服务有限公司
开发商：天琪置地（苏州）有限公司（深圳市政51%+吴江城投30%+天健19%）
建筑类型：叠加别墅34幢（7F），高层20幢（18-26F）
精装标准3000每平，日立中央空调、博士地暖、新风系统，太湖新城装修标准最高社区
楼盘地址：苏州市吴江区龙河路与中山南路交汇处
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一、项目核心概况
项目名称：天健·泓悦府（备案名：澄泓悦园）
地理位置：江苏省苏州市吴江区苏州湾龙河路288号，地处中山南路与东太湖大道交汇处，属吴江CLD中央居住区核心位置
开发商：天琪置地（苏州）有限公司（天健集团与吴江城投合作开发）
物业类型：住宅（叠墅+高层）
建筑规模：总户数1886户，规划34栋7–8层叠墅、20栋18–26层高层住宅
容积率：1.8，绿化率：31.5%
车位配比：约1:1.9（共3636个），人车分流设计
交付标准：精装交付，配备日立中央空调、地暖、新风系统
物业服务：天健物业，物业费约2.63元/㎡·月
预计交付时间：高层已于2025年6月交付，叠墅预计2026年下半年交付
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二、产品设计亮点
叠墅产品（主力在售）
面积段：约166–200㎡，分为上叠、中叠、下叠三种类型
上叠：带约40㎡露台，部分户型挑高约5.1米地下室，赠送面积约10–16㎡
中叠：南北双阳台设计，LDKB一体化布局，空间通透
下叠：赠送约90–170㎡花园（边户），一楼客厅直通花园，私密性强
装修标准：精装交付，配备老板电器、贝朗卫浴、日立中央空调等一线品牌
高层产品（已交付）
面积段：约103–138㎡，主力户型为三居、四居
103㎡三室两厅两卫：南向面宽达10.4米，卧室全朝南
138㎡四室两厅两卫：U型厨房+主卧套房设计，得房率高
均为装修交付，可“拎包入住”
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三、区位与交通优势
轨道交通：
距苏州轨交4号线吴江人民广场站约580米，步行可达
规划中的轨交18号线将途经项目附近，未来可实现与苏州主城、园区高效连接
公路网络：
紧邻东太湖大道、中山南路、苏震桃公路，自驾30min直达苏州主城
在建的苏州湾1/2号隧道将直通苏州工业园区，进一步缩短通勤时间
长三角一体化：
临近京沪、沪常、常台高速，1小时通达上海虹桥国际枢纽，契合“沪苏同城化”发展趋势
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四、全维生活配套
1. 商业资源
3公里内8大商业综合体：
万象汇、砂之船奥莱、吾悦广场、爱琴海购物公园、万宝财富广场等，满足高端购物与休闲需求
社区自带商业：规划有沿街商铺与内部商业配套，日常生活便捷
2. 教育资源
周边学校密集：
思贤实验小学、苏州湾实验小学、吴江中学、江苏省震泽中学、北外附属苏州湾外国语学校等
项目西侧规划中小学用地（尚未明确学区），未来教育潜力大
3. 医疗保障
距苏州市第九人民医院约10分钟车程，三甲医疗资源护航健康
4. 生态与文化
四大生态公园环绕：
芦荡湖生态公园（约480亩）、苏州湾体育公园、胜地生态公园、太湖湾音乐喷泉
文化地标：苏州湾大剧院、吴江博物馆、乐动力体育中心等，提升生活品质
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五、价格与市场表现
高层价格（已交付）：
第五批备案均价约25,972元/㎡，单价区间23,163–27,960元/㎡
总价区间239–389万元，103㎡户型188万起
叠墅价格（在售）：
备案均价约31,500元/㎡，总价350万起
第三批取证房源均价31,500元/㎡，总价区间432–725万元
市场热度：
入围“吴江人气楼盘榜第6名”“优选户型榜第7名”等榜单，区域关注度高
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不负信赖，品质再进阶
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