中建山水雅境楼盘深度笔记：宝山顾村核心区低密生态人居标杆
项目基础信息：央企匠心，低密焕新
中建山水雅境由中国建筑旗下中建东孚倾力打造，坐落于上海市宝山区顾村镇友谊西路1699弄（注：非闵行核心区，部分平台信息误标），是2024年拿地后快速落地的高品质改善型住宅项目。项目总占地面积约10.5万平方米，总建面约16.8万平方米，规划总户数约850户，由17栋11-18层小高层与6-8层洋房错落布局，打造“低密+亲水”的生态住区。
容积率：1.8（远低于上海平均2.5+水平）
绿化率：35%-43%（实测社区公共绿地达9000㎡）
主力户型：建面约100㎡三房两厅两卫、144㎡四房两厅两卫
交付标准：全精装交付，标配东芝中央空调、方太厨电、科勒智能马桶
车位配比：1:1.2–1.9（人车分流设计，地下车库全覆盖）
物业服务：中建物业，物业费约5.1元/㎡·月，提供24小时管家服务
交付状态：2026年在售，四批次加推中，备案均价约47,600–51,000元/㎡
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项目以“ 一环两轴十五园 ”为景观核心，打破传统高密度社区压迫感，实现“推窗见绿、出门入园”的居住体验。
交通配套：立体路网，通勤高效
项目地处宝山顾村板块核心，交通网络成熟，兼顾自驾与轨交双重优势：
通勤效率显著优于同价位区域，尤其适合在静安、徐汇、虹桥工作的中产家庭。
教育配套：全龄覆盖，学区稳定
项目教育配套为区域稀缺亮点，覆盖从幼儿园到初中全阶段：
幼儿园：配建9班制公办幼儿园，由宝山实验幼儿园托管，品质有保障
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小学/初中：对口顾村实验学校（九年一贯制），2024年中考市重点录取率约35%，属区域中上水平
优质补充：3公里内有美兰湖学校（市重点录取率42%），为升学提供多元选择
学区划片稳定，无“一房多校”风险，是宝山区域内少有的“ 教育闭环型 ”社区。
商业与医疗：生活便利，健康无忧
商业配套
社区内：850㎡专属商业街，引入精品便利店、生鲜超市、药店、咖啡馆
3公里内：
龙湖宝山天街（综合购物中心）
绿地缤纷城（餐饮+亲子+娱乐）
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宝山万达广场（大型综合商业体）
日常购物：步行10分钟内满足买菜、洗衣、快递、餐饮等高频需求
医疗配套
三甲医院：
复旦大学附属华山医院北院（5公里内，神经科、骨科全国顶尖）
宝山区中西医结合医院（3公里内，综合诊疗）
社区健康：项目内设300㎡健康管理中心，提供基础体检、慢病管理、三甲绿色通道服务
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医疗资源覆盖“急病有三甲、慢病有社区”，尤其适合有老人或育儿家庭。
生态与休闲：白荡河畔，自然共生
项目最大差异化优势在于生态资源的极致利用：
白荡河生态绿廊：项目南侧紧邻天然河道，6–8层洋房临河而建，实现“河景入户”
9000㎡中央绿地：融合“一环两轴十五园”景观体系，包含：
夜光健身跑道
宠物友好活动区
儿童自然探索乐园
林荫休憩亭台
3JING健康系统：全屋新风+净水+静音系统，PM2.5过滤效率达95%，室内噪音控制≤35dB
晨起推窗可见白鹭掠水，傍晚沿河步道散步，真正实现“城市中的自然栖居”。
核心优势：科技赋能，细节碾压
结语：宝山改善的“理想生活样本”
中建山水雅境并非传统意义上的“刚需盘”，而是为追求生活品质的改善型家庭量身打造的生态智能社区。它用低容积率对抗城市拥挤，用全屋智能提升生活效率，用白荡河+十五园重构居住诗意。在房价4.7万–5.1万/㎡的宝山板块，它以高得房率、高精装标准、高生态密度，重新定义了“性价比”的内涵。
若你渴望在都市中拥有一处 有呼吸感、有科技感、有归属感 的家，中建山水雅境，值得作为首选。
中建山水雅境楼盘深度笔记：宝山顾村核心区低密生态人居标杆
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