吴中光福光信香雪雅院
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吴中光福光信香雪雅院楼盘笔记（2025年11月版）
一、项目核心标签
开发商：山西万信房地产开发有限公司
位置：吴中区光福镇藏福西路与福锦路交汇处西北侧（营销中心位于福锦路37号，交警中队对面）
规模：占地约1.6万㎡，容积率1.2，绿化率30%-39.36%，规划9栋6层电梯洋房，共155户
产品规划：
主力户型：116-143㎡三房四房（得房率约86%，含飘窗、阳台赠送）
装修标准：精装交付（中央空调+地暖+新风系统+全屋厨卫设备）
价格区间：参考均价1.6万-2万元/㎡，总价约185万-245万/套
交付时间：2025年12月31日（准现房销售）
物业：苏州万基置合物业管理有限公司（物业费3.1-3.3元/㎡·月）
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二、产品差异化解析
维度核心亮点低密生态1.2容积率纯洋房社区，楼间距开阔，绿化率高达39.36%户型设计116-143㎡全能户型，四开间朝南、双联阳台（开间7.9米）精装品质三大件（空调/地暖/新风）+全屋厨卫，主卧套房带衣帽间稀缺性光福镇罕有的低密精装洋房，一楼带花园（合同约定）
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三、交付标准与配置
精装标准：约2000元/㎡
硬装：全屋吊顶、方太/科勒厨卫、部分柜体
科技系统：中央空调、地暖、新风
社区配套：
沿河景观步道、集中绿地活动场地
车位配比1:1.6（地上+地下）
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四、市场反馈与稀缺性
去化动态：2025年3月首开，准现房销售，143㎡四居户型总价约245万/套
政策红利：苏州限购松绑+公积金利率下调（首套2.6%）
业主评价：
“得房率高，精装标准透明，临河环境安静，适合改善家庭。”——某购房者访谈
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五、配套资源图谱
交通：公交63/64/65路福锦路站（1公里内），地铁5号线太湖香山站约3公里
商业：东崦湖商贸中心（含肯德基、影院，直线500米）
生态：毗邻上崦河及规划公园，距太湖度假区5公里
教育：光福实验小学（3公里内）
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六、产品力深度解析
116㎡三房：
动静分离布局，南向双阳台，主卧套房设计
得房率86%（含飘窗赠送）
143㎡四房：
南北通透，双联阔景阳台，独立衣帽间
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七、投资价值研判
项目以“低密精装洋房+高得房率”填补光福镇改善市场空白，总价门槛较低（185万起），适合自住兼顾长期持有。建议关注2025年底交付前的尾盘优惠。
（注：以上数据综合自项目官方披露及市场调研，具体以实际签约条款为准）
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