东甫里
70年产权独门独户别墅
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价格：主力面积段100-150，总价大多为300-500万
产权年限：70年
总楼层数：1-2层
绿化/容积率：35%/0.6
物业公司/费用苏州园甪历史街区保护建设管理有限公司/5.8元/月/平米
地址：吴中区甪直镇梅花墅路与育才路交叉口东220米
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甪直东甫里是位于江苏省苏州市吴中区甪直古镇核心区梅花墅路的中式低密独院社区，由国企苏州园甪历史街区保护建设管理有限公司开发，是苏州市重点文旅更新项目。项目总占地约9.27万㎡，总建面约4.5万㎡，规划近500户纯独栋、合院别墅，容积率低至0.6，绿化率约35%，主打“离尘不离城”的江南院居生活，目前部分房源已交付，为现房销售状态 。
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核心参数速览
产权年限：70年住宅产权
建筑形态：独栋/合院别墅，粉墙黛瓦中式风格
主力户型：建筑面积约100–150㎡，60%以上为地上一层设计，无地下室，得房率超85%
庭院配置：户户带私家庭院，面积50–300㎡，部分户型享270°观湖视野
装修交付：毛坯交付，外墙为水性大理石漆，门窗为仿木纹铝合金，院落配中式木门与真草坪
物业费用：5.8元/㎡·月，由开发商旗下物业公司提供24小时智能安防、专车接驳、家政托管等高端服务
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区位与交通优势
🚗 自驾出行：双城通勤高效便捷
距甪直南高速口仅2公里，18分钟可达苏州工业园区东方之门，40–90min通达上海虹桥、浦东、苏南国际机场三大枢纽
未来苏淀沪城际铁路规划设站于古镇西侧，将进一步提升区域通达性
🚌 公共交通：古镇生活无缝衔接
步行234米可达甪直旅游集散中心（二期停车场），多条公交线路覆盖吴中城区及周边板块
周边广宁桥站（52路、526路）步行约3min，通勤便利
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全维生活配套
🏫 教育：百年文脉，全龄护航
甫里中学（百年名校）距项目仅317米，步行可达
周边有博苑幼儿园、甪直实验小学，并规划新建九年一贯制学校，满足从幼儿园到初中的全龄教育需求
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🏥 医疗：健康守护触手可及
吴中第二人民医院距项目约1公里，10min内可达，提供基础诊疗与应急保障
社区周边设有多个社区卫生服务站，日常健康管理便捷
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🛍 商业：古镇烟火与现代便利并存
步行即可抵达甪直古镇商业街，体验江南水乡市井风情
3公里内覆盖万嘉生活广场、麦稻星光商业广场等现代商圈，满足日常采买与休闲需求
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🌳 生态休闲：湖光水色，诗意栖居
北枕吴淞江，南临澄湖，推窗即见烟波浩渺，部分户型拥有270°观湖视野
周边有水八仙生态文化园、南港公园、甫南村农民公园等绿地资源，鲜氧环绕，宜居宜游
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项目价值亮点
文化赋能：项目位于戴家弄、王家弄历史建筑群原址，以“修旧如旧”理念活化古镇肌理，融合非遗工坊、民俗活动等文化基因，打造“传统与现代共生”的文旅标杆
国企背书：由苏州甪直文旅集团旗下公司开发，资金实力强，交付与品质更有保障
稀缺属性：苏州主城范围内罕见的低容积率（0.6）纯墅区，户户独门独院，私密性强，具备长期持有价值
现房优势：部分房源已于2025年9月起陆续交付，可实地看房，规避期房风险，品质所见即所得
交付标准：东甫里售楼热线：
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毛坯、屋面小青瓦，外墙涂料，内墙腻子，混凝土楼地面，铝合金门窗，中式木质院门，中式院落围墙，院内真草坪，进户强电箱，进户弱电箱，进户给排水，室内外可视对讲机。
物业费：5.8元/月.平方米
1号楼，建筑面积:103.99m²
（甪直镇东市下塘街戴家弄14号）
2号楼，建筑面积:107.53m²（甪直镇东市下塘街86-1号）
3号楼，建筑面积:116.08m²（东市下塘街86号）
💎 售楼处官方电话☎ 4008709151 ✅✅「已认证」💎
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不负信赖，品质再进阶
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性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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