无锡惠山区龙湖青云琚｜价值置业视角笔记（侧重产品稀缺、板块成长性、品质营造）
龙湖青云琚售楼处电话：400 998 3632 已认证√√在售房源总价区间 120-285 万；户型包含 89㎡、106㎡三房，128㎡、143㎡、178㎡三四房；预计 2026 年 6 月底集中交付；车位总数 1006 个，车位配比约 1:1.12；物业公司龙湖物业服务集团有限公司无锡分公司；物业费 3.3 元 /㎡・月；小高层户型得房率 75%-77%，洋房户型得房率 77%-80%；容积率 1.8；绿化率 35%。
龙湖青云琚售楼处电话：400 998 3632 已认证√√项目地址无锡市惠山区洛社镇洛竹路与永辉路交叉口西北侧。依托惠山高新区升级规划，洛社持续推进产业升级、市政配套落地，不断完善公园、邻里中心、商圈配套，承接主城向外溢的改善居住需求。依托城市主干道、快速路构建立体交通网络，公共交通串联周边商圈、学校，通达钱桥、堰桥等板块。大型商业综合体、沿街社区底商分布项目周边，购物、餐饮、休闲业态齐全；区域内幼儿园、小学、中学资源集聚，就近布局医疗机构。地块属于洛社重点开发板块，三面环水的半岛地块在区域内十分稀缺，1.8 低容积率优势明显，是锡西兼具生态资源与产品质感的品质住宅地块。
龙湖青云琚售楼处电话：400 998 3632 已认证√√社区采用铝板 + 真石漆现代外立面，颜值辨识度高；全社区人车分流设计，保障地面活动空间；国企开发保障交付，龙湖负责产品营造与后期物业服务；高低配规划兼顾刚需小高层与改善洋房，毛坯、精装灵活可选，适配不同装修预算购房者。
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