中建观澜雅境
南大旁 精装修 大横厅 双阳台
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单价：15000起
面积段128-132平产权年限：70年
容积率：2绿化率：35%
层高：17层/小高层17层
装修配置：精装修户数：1554户
车位数：2657车位比：1:1.71
物业管理费：2.69元/m²/月
开发商：中建,中建东孚（八局）
交付时间：现房 2024.07.30 期房 2025.11.30
地址：[ 高新区 - 太湖科学城 ] 普陀山路与俞巷路交汇处
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一、项目定位与概况
中建观澜雅境位于苏州高新区太湖科学城核心区，是太湖度假区内的低密生态住区。项目由中建东孚开发，定位为"太湖科学城改善标杆"，主打"科创+教育+生态"复合价值，契合高端改善家庭对自然与科技融合的需求。
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二、交通配套
多维路网 ：项目周边"三纵三横"主干路网（俞巷路、龙康路、通墅路、昆仑山路、普陀山路、太湖大道）无缝连接科技城核心区及苏州市区，自驾30分钟可达狮山、古城、园区等核心商圈。
轨道交通 ：规划地铁11号线庄里山北站（600米）、龙康路站（700米），未来将提升通勤效率；有轨电车2号线龙康路站（328米）已运营，可直达科技城核心区。
高速与城际 ：绕城高速S17苏台高速（6公里）连接苏锡常，规划苏锡常城际铁路科技城站，强化长三角出行便利性。
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三、教育配套
全龄名校资源 ：项目紧邻南京大学苏州校区，周边规划5所幼儿园、2所小学、1所初中，其中南大附属幼儿园（昆仑园、龙康园）、南大附属第一/第二小学、南大附属初中已开学，形成15年一贯制教育圈。
高知社区氛围 ：业主中约1/3为南大教职工，学术氛围浓厚，为子女成长提供优质环境。
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四、商业配套
旗舰商业综合体 ：项目自带13万㎡冰雪主题商业（建设中），含五星级豪生酒店、娱雪体验馆、高端零售及亲子娱乐，未来将成为区域商业地标。
周边商业集群 ：步行可达时尚水岸、梦之城商业中心，满足日常购物、餐饮需求；规划邻里中心（星悦里等）进一步丰富生活便利性。
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五、医疗配套
三甲医院护航 ：苏州科技城医院（南大附属苏州医院，三级综合性公立医院）距离项目约1-2公里，科室齐全，设备先进，提供全科医疗与急诊服务。
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六、生态与景观
自然景观资源 ：项目距太湖约1.4公里，周边环绕大阳山、太湖国家湿地公园、彩石湖公园等12座山体与34条河道湖泊，生态资源稀缺。
社区绿化设计 ：内部采用现代简约风格，绿化率约35%，结合太湖山水，营造"出则繁华，入则宁静"的居住体验。
户型鉴赏：中建观澜雅境售楼热线：
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132平4室2厅2卫
128平4室2厅2卫
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