萧山绿城宸风逸庐
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萧山绿城宸风逸庐是绿城中国在杭州萧山城芯打造的“逸庐系”首作，定位为城市核心区稀缺的纯低密滨水墅居社区。结合你作为长三角区域房产投资者的背景，尤其关注交通衔接、生态资源与低密度价值，该项目在城芯地段与低密稀缺性的平衡上，展现出显著的差异化竞争力。400 998 3632绿城宸风逸庐营销中心电话
核心价值定位：城芯绝版低密，出则繁华入则静谧
项目名称：绿城·宸风逸庐
开发商：绿城中国（杭州绿城朝阳置业有限公司）
项目地址：杭州市萧山区通惠路与南秀路交会处，西邻姚江河滨水绿带
产权年限：70年
交付时间：预计 2027年6月（期房）
总占地面积：约 30,588㎡
建筑面积：约 62,095–62,421㎡
容积率：1.05–1.1（规划调整后降至1.05），为萧山近五年唯一≤1.1的纯低密宅地
绿化率：≥30%–35%，生态宜居
总户数：仅 127户，纯墅区无高层，圈层纯粹
楼栋总数：14幢（12幢4层联排 + 2幢叠墅）
物业：绿城服务（品牌保障）
一句话总结：在杭州主城宅地容积率普遍突破2.0的背景下，宸风逸庐以1.05超低容积率+姚江一线滨水+银泰商圈旁的“三重稀缺”，成为萧山改善市场的“天花板级”藏品。
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产品类型与户型配置
项目主打“有天有地”的低密院墅，适配中产及高净值家庭终极改善需求：
表格
装修标准：全屋精装交付，含定制柜体、壁纸、非遗竹编元素外立面等，体现绿城“精致完美”基因
得房率：因产品形态优势，实际使用空间远超建筑面积，尤其排屋具备收藏馆、家庭影院等多功能改造潜力
区位与交通优势：主城枢纽，高效通勤
地铁衔接：
距地铁2号线潘水站B口约1.69–1.8km，公交接驳约5分钟
2号线直达钱江新城、凤起路等核心商圈，30分钟内通达杭州主城
高架路网：
“四横四纵”快速路网（南秀路、彩虹快速路、市心路、通惠路等），15分钟上高速，30分钟直达钱江世纪城、奥体板块
高铁/机场：
距杭州东站约30分钟车程，萧山国际机场约25分钟，长三角出行高效
生态与配套资源：城芯稀缺，全龄覆盖
生态资源
一线临姚江河，依托天然水系打造滨水住区，实现“出则繁华，入则宁静”
3公里内环绕8大公园：知章公园（步行约800米）、南江公园、西河公园等，绿氧环绕
高绿化率+水体调节，居住舒适度与健康价值兼具
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商业配套
一街之隔即萧山银泰百货（约12.5万方，含巨幕影院、盒马鲜生）
3公里内覆盖万象汇、银隆百货等高端商业，生活能级高
教育医疗
教育：
直线距离860米至省一级重点萧山中学，一段率超95%
汇宇小学（368米）、高桥初中等优质学校环伺，全龄教育链完整
医疗：
1.8km至萧山第一人民医院（三乙）
2.2km至萧山中医院（三甲）
在建浙大二院萧山院区（2600张床位，预计2026年开业），医疗能级跃升
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投资价值与市场稀缺性
土地稀缺性：萧山城芯近五年唯一容积率≤1.1的纯低密住宅用地，后续无新增可能，具备资产保值与增值双重潜力
产品稀缺性：纯墅区无高层，拒绝“高低配”，保障私密性与景观视野
品牌溢价：绿城“庐系”高端产品线，首座“逸庐”作品，品牌号召力强
价格对标：参考均价约 4.8万元/㎡（总价1000万起），相较杭州主城同类低密产品具备性价比优势
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