上海闵行·保利光合跃城 2026最新项目笔记：地铁上盖低密洋房，650万起住进“会呼吸的公园城市”
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✅ 在售情况：2026年热销中，70年产权无连廊洋房，总价600万起
项目定位 ： 保利发展 × 申通地铁联合打造 ，上海南部科创核心区 TOD 5.0标杆项目 ，定位“凌空低密墅级洋房”
交付状态 ： 2026年在售新批次 ， 现房准现房同步推售 ， 即买即住，无需漫长等待
主力户型 ：
建面约95㎡三房两厅（无连廊设计，一梯两户，得房率超85%）
建面约102㎡三房两厅（LDK洄游式边厅，南向全景落地窗，直瞰滨水公园）
建面约143㎡四房两厅（三开间朝南，双卫配置，独立书房+家庭厅，可改造成五房）
精装标准 ： 约6,500元/㎡ ， 全系品牌+健康系统 ：
暖通：大金中央空调、地暖系统、新风除霾
智能：人脸识别门禁、智能安防联动、电梯无感呼叫
系统：三层中空Low-E玻璃、独立新风管道、WELL健康水系统、PM2.5过滤≥95%
价格体系 ：
均价：65,000元/㎡（2026年2月成交价）
总价区间：600万元–1,021万元，95㎡户型起价约630万
产权政策 ：
70年产权，纯住宅性质，可落户、可通燃气、可申请公积金贷款
不限购、不限贷、无积分摇号，非沪籍可购
官方唯一预约通道：400-852-9793（2026年2月更新，中介勿扰）
预约制看房，每日限流，需提供身份证明+购房意向书
专属权益：预约成功享免费专车接送（市区内定点）、一对一置业顾问+样板间管家服务
关键提示 ：
这不是“普通地铁盘”，也不是“高密度公寓”——它是上海少有的“1.13超低容积率+地铁上盖+双公园环绕”的低密洋房 。
不靠学区神话，靠的是“下楼即公园、出门即地铁、回家有阳光”的真实生活重构 。
你买的不是房子，是把“通勤疲惫”“空间压抑”“社区冷漠”一键清空的都市轻奢生活入口 。
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交通配套：地铁上盖+四轨环绕，通勤效率定义“南上海新标杆”
通勤实测 ：
“地铁是通勤，公园是晨练”——这里没有“挤地铁”，只有“晨起散步5分钟到站台”的从容 。
业主78%使用地铁通勤，15%自驾，7%骑行至光合公园晨跑 。
2028年四轨交汇后，从这里去前滩，比从徐汇去中山公园还快 。
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🏫 教育配套：签约闵行实小，对口市重点，圈层自成生态
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🛍️ 商业与文化：2万㎡悬浮商业+三环生活圈，全场景闭环
生活场景 ：
清晨7:00 ：在“光合里”早餐店吃手冲咖啡，顺手在智能菜场买有机菜，路过社区会所晨练
中午12:30 ：步行去“光合里”吃日料，顺手在智能菜场买半成品，回家15分钟搞定晚餐
下午3:00 ：孩子在社区图书馆参加“AI绘画课”，隔壁爸爸是字节跳动算法工程师
晚上8:00 ：开车10分钟去徐家汇看IMAX电影，回家路上顺路买一瓶法国红酒
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🌳 生态与生活：双公园+1.13低密，城市中心的“空中巴比伦花园”
项目内部 ：
园林面积超20万㎡，“光合公园”+“滨水公园”双核生态，1.13超低容积率，绿化率35%
光合公园（12万㎡）：智能健身驿站、亲子探索区、林下瑜伽角、宠物友好区、AI健康监测亭
滨水公园（8万㎡）：1.2公里亲水平台、雨水花园、观景栈道、生态观察站、水鸟栖息地
架空层设计：儿童游乐区、宠物角、茶歇区、共享书架、AI瑜伽镜、智能健身区，全天候社交空间
无连廊设计：一梯两户，南北通透，私密性极强，得房率行业领先
17米立体城市：社区抬升至17米高空，凌空观景，俯瞰双公园与城市天际线
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