东吴序
城市双中轴 别墅灯塔作品
吴中主城心 城市藏品级墅作 78席隐贵圈层
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价格： 建面168㎡ 洋房30000/平
建面266㎡ 别墅34000/平
得房率： 82%-82%
别墅：联拼别墅3层别墅3.15米
几梯几户 联拼别墅1梯2户
容积率：1.5 车位比： 1:2.4
总栋数/总户数： 6栋/78户
总楼层数： 花园洋房8层1梯2户
交房时间： 期房 2027.03.01
物业公司/费用： 江苏永升物业管理有限公司/3.58元/月/平米
开发商：吴中建设集团与旭辉建管联合开发
位置：宝带西路317号
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一、项目概况
定位 ：苏州吴中主城核心的“定制级非量产”低密墅区，主打城市塔尖人居，容积率仅1.5，规划78户（23席联排别墅+55席洋房），为吴中近十年稀缺的低密度纯墅区。
产品特色 ：联排别墅为215-245㎡毛坯交付，洋房为168㎡精装交付，建筑风格为现代典雅Art Deco，强调“建筑即风景”的美学表达。
开发商 ：由苏州众昌项目管理有限公司（旭辉建管联合开发）打造，注重圈层身份与生活方式构建。
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二、交通配套
地铁网络 ：项目约150米即达地铁盘蠡路站（2号线与3号线换乘站），2号线直达观前街、苏州火车站，3号线通达高新区、园区，4号线亦在800米半径内，实现“1站到姑苏，2站达龙湖东吴天街”的高效通勤。
地面交通 ：紧邻友新快速路、东吴快速路、南环高架，构成“三横”快速路网，驾车至苏州工业园区约20min，至姑苏古城核心区仅10-15min，通勤效率远超远郊盘。
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三、教育资源
全龄段学区 ：精准覆盖幼教至初中，形成“家门口的菁英教育链”：
幼儿园：胥台实验幼儿园（直线距离约800米）。
小学：划片范围覆盖姑苏实验学校（振华分校）等区域口碑公立校。
初中：胥江实验中学（约1.2公里），为吴中区重点初中，学区资源由政府规划背书，无需择校焦虑。
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四、商业与生活配套
城芯自持商业闭环 ：商业配套非依赖周边辐射，而是自建闭环：
龙湖东吴天街：直线距离约500米，步行8min可达，为吴中主城核心商业体，集购物、餐饮、亲子、娱乐于一体，日均客流超10万。
社区底商：沿东吴北路打造约130米连续商业立面，融合酒店式双门头与社区底商，涵盖精品超市、咖啡轻食、生活服务等，实现“下楼即生活”的日常便利。
生态与人文资源 ：占据吴中城芯自然秘境，坐拥千年古运河的潋滟波光，同时承载吴地文化底蕴，与历史对话，尽享人文雅韵。
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五、产品细节与价值亮点
联排别墅 ：户户挑空+露台设计，高赠送面积，满足高净值客群个性化定制需求。
洋房 ：南向双套房+三联阳台设计，精装交付标准对标城市高端改善产品，省心省力。
核心价值 ：在苏州新房供应日益稀少的当下，东吴序以“城芯、低密、三轨、文化”四大要素，成为绝版资产，适合追求圈层认同与生活品质的购房者。
户型鉴赏：东吴序售楼热线：
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生活丨藏品墅居 78席隐贵圈层
联排-约266平
洋房-168平
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