吴中城南旭辉鸿湖上
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吴中城南旭辉鸿湖上楼盘资料（2025年10月版）
一、项目基础信息
开发商：江苏海鸿集团与旭辉建管联合开发
位置：苏州市吴中区城南板块，澹台街与下田路交汇处（紧邻澹台湖公园）
规模：占地4.97万平方米，总建筑面积9.07万平方米，容积率1.02，绿化率30%
产品类型：
洋房：6栋9层四代住宅，共102户，面积185㎡、300㎡
合院：102户3层别墅，面积245-375㎡（地上面积）
价格区间：洋房备案价待公布，合院总价预计800万起（具体以售楼处为准）
交付时间：2026年底
物业公司：永升服务
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二、产品规划与特色
产品类型定位设计亮点核心卖点洋房高端改善空中花园+垂直森林设计全景舱式超大开间，得房率85%合院顶豪收藏苏式园林+独户庭院一线湖景+私密性，含地下室赠送
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三、交付标准与配套
精装标准：≥3000元/㎡（对标一线豪宅）
洋房：日立中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风系统，厨卫配置方太/科勒品牌
合院：定制级精装，含智能家居系统及石材地面
公区配套：
双会所体系（架空层泛会所+下沉式高端会所）
恒温泳池、私宴厅、茶室等高端设施
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四、市场与配套分析
市场反馈：合院产品为片区孤品，首开去化超70%，洋房185㎡为市场稀缺小面积段。
配套资源：
生态：零距离澹台湖景区，京杭运河环绕
交通：距地铁4号线蠡墅站1.2公里，15分钟车程至园区
教育：规划国际学校（2026年投用）
商业：3公里内覆盖橙天里、永旺梦乐城
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五、投资价值
项目以“低密湖墅+四代宅洋房”组合填补苏州顶豪市场空白，合院因政策限制（禁墅令）具备长期升值潜力，洋房吸引高净值改善客群。建议关注2025年底加推的300㎡楼王户型。
（注：以上信息综合自项目官方披露及市场调研，具体以实际签约条款为准）
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