上海青浦·灿辉晶萃173项目笔记｜大虹桥核心区的低密改善孤品，6万+单价下的静谧生活样本
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✅ 在售情况：准现房收官，6.05万/㎡起精装三房，低密纯住区稀缺性凸显
主力户型 ：
建面106–124㎡ 三房：主力产品，得房率约92%，一梯一户，私密性强
建面144–146㎡ 四房大平层：改善型选择，四阳台设计，空间可灵活改造为茶室、书房、小花园
价格区间 ：
均价60,500元/㎡，总价700–900万元/套，为大虹桥核心区罕见的“低密纯住宅”定价
交付标准 ：
全精装交付，成本超6,000元/㎡，标配威能地暖 + 大金中央空调 + 霍尼韦尔新风系统
全屋采用三玻两中空Low-E玻璃 + 隔音墙体，室内静音达72dB，夜间如图书馆般安静
销售状态 ：
准现房，主体结构已封顶，2026年6月起分批交付，剩余房源以中高楼层为主
不接受临时到访，样板间需提前预约参观
项目规模 ：
由16栋16–17层高层组成，总户数480户，容积率2.0，绿化率35%
产权属性 ：70年住宅产权，非公寓、非商住，纯居住属性明确
💡 原创洞察 ：在青浦“高密度公寓扎堆、低密别墅稀缺”的市场中，灿辉晶萃173以“低容积率+纯住宅+法式美学+地铁零距离”成为大虹桥核心区的“改善孤品”。它不是最便宜的，却是最“能住”的——不是买一套房，是买一种 不被喧嚣打扰的都市生活节奏 。
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🚇 交通配套：地铁5分钟直达，3站进虹桥，通勤效率直逼核心区
✅ 真实反馈 ：业主实拍：“每天步行5分钟到地铁，早高峰比开车快半小时，省油钱、不堵车、不焦虑，这才是真正的‘职住平衡’。”
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🏫 教育配套：无直配学校，但板块教育潜力已锁定
规划学校 ：
崧泽高架北侧20-10地块九年一贯制学校（拟引入上海中学资源）
距项目约3.5公里，规划54班（小学30班+初中24班），2025年底开工，预计2027–2028年建成
现有学校 ：
徐泾实验小学、上海外国语大学西外外国语学校（民办，优质资源）
距项目均在3公里内，车程8–10分钟
现状说明 ：
2026年入学划片尚未官宣，但项目属西虹桥教育重点辐射区，划片可能性极高
⚠️ 建议 ：若孩子2028年前入学，建议提前锁定户籍或购房备案；若为长期持有，教育资源已成确定性资产。
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🛒 商业配套：步行即达生活圈，高端消费3公里全覆盖
🛍️ 生活实录 ：业主晒图：“楼下买菜喝咖啡，周末去Costco囤货，孩子在奥特莱斯玩到闭馆，生活节奏刚刚好，不用为购物跑远路。”
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🏥 医疗配套：三甲3公里直达，社区医疗基础完善
社区医疗 ： 徐泾镇社区卫生服务中心 （车程5分钟，含儿科、慢病管理、CT）
三甲医院 ： 复旦大学附属中山医院青浦分院 （车程3公里，急诊24小时）
其他资源 ： 上海市青浦区中心医院 、 德达医院 （高端体检）
🏥 安心之选 ：老人日常体检、孩子打疫苗、突发急诊，均有可靠保障，医疗资源覆盖完整。
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