太仓区江南禾风云庭最新项目笔记（2026年1月更新）
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✅ 核心优势：低密精装，国企匠心
开发商背景 ：由 太仓市淏盛房地产开发有限公司 （国企）开发，资质稳健，交付有保障。
低密宜居 ：容积率仅 1.8 ，绿化率高达 37% ，楼间距最宽达50米，采光通风极佳，居住舒适度远超区域平均水平。
水韵主题景观 ：项目以“水韵中轴”为设计核心，打造亲水步道、景观水系与园林组团，营造江南诗意生活氛围。
精装标准 ：交付标准约 3500元/㎡ ，含 德系厨电 （西门子/博世级）、 全屋智能系统 、 地暖 、 新风系统 ，拎包入住无负担。
物业服务 ：由 悦城物业 提供服务，物业费 2.24元/㎡·月 ，服务响应快，社区管理规范。
车位充足 ：车位配比 1:1.21 ，共1396个，满足家庭多车需求，无停车焦虑。
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🏠 在售情况：现房尾盘，性价比突出
均价区间 ： 13,000–14,000元/㎡ ，部分尾盘房源可享 额外折扣 ，总价门槛低至 116万元起 。
交付状态 ： 2025年8月30日已精装交付 ，现为 现房尾盘 ，可实地验房，即买即住。
户型亮点 ：全屋无暗房、双阳台设计、主卧套房配置、玄关独立，满足现代家庭对功能与品质的双重需求。
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🚇 周边配套：全龄闭环，通勤无忧
交通网络
公交 ：
312路（步行58米即达“江南禾风”站）→直达苏州轨道交通11号线兵希站，实现“1站进苏州”。
多线覆盖：60路、102路、112路、128路，通达科教新城客运站、南洋广场、太仓城区。
自驾 ：
紧邻胜泾路、前进路、204国道（烟沪线），5分钟接入京沪高速、沈海高速。
30分钟直达上海嘉定、昆山、苏州园区，通勤高效。
未来规划 ：太仓“ 5+1 ”轨道交通网络正在推进，项目已预留接驳潜力，长期价值可期。
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教育配套（全龄覆盖）
注：学区划分以教育局当年公布为准，建议购房前确认最新政策。
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商业配套
大型商圈（3公里内） ：
太仓万达广场、南洋广场、华发广场、天镜湖商业广场、海运堤·风情水街
社区商业 ：
联华超市、益得家超市、社区便利店、肯德基、星巴克等，生活便利度高。
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生态休闲
天镜湖公园 ：步行可达，湖景宜居，晨跑散步理想地。
独溇小海生态园 ：自然野趣，适合周末亲子出游。
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医疗配套
科教新城社区卫生服务中心
太仓市城厢镇胜泾社区卫生服务站
太仓长安医院（车程约10分钟）
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🌟 区域价值：承接嘉昆太协同圈红利
太仓正深度融入 嘉昆太协同创新核心圈 ，被纳入《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》。
沪苏锡常城际铁路太仓先导段 、 龙江路快速化一期 等重大交通工程加速推进，未来通勤效率将进一步提升。
2026年，太仓 8个项目入选江苏省重大项目清单 ，涵盖大飞机配套、城市管廊、新能源等领域，区域发展动能强劲。
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不负信赖，品质再进阶
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性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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