昆山花桥・璞境云庭 2026 年 7 月完整最新项目资料
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一、基础硬核参数
项目全称 ：璞境云庭
开发商 ：昆山市曹安投资发展（ 昆山城投全资市属国企 ，资金稳健无兑付风险）
地址 ：昆山市花桥镇胜巷路与外青松公路交叉口，距上海嘉定安亭边界仅 500 米，环沪第一站
占地 / 总建面 ：占地约 3.5 万㎡，总建面约 15.2 万㎡（地上住宅 10 万㎡+ 地下车位配套 5.2 万㎡）
容积率 ：2.85，纯高层围合布局
绿化率 ：宅间常规绿化 35%，整体景观综合绿化 75%，建筑密度仅 12%
楼栋规划 ：4 栋 27 层纯高层，无洋房、无叠墅、无安置房，纯居住社区
总户数 ：1092 户
梯户配比 ：主流两梯四户，全南向户型排布
车位配比 ：1:1.25，地下产权车位 1288 个，全人车分流，预留新能源充电桩
物业 ：昆山市振业物业（城投自持物业）
物业费：2.5 元 /㎡/ 月（含公共绿化、安保、公区保洁）
交付安排（分批交付）4# 楼：2026 年 12 月 31 日精装准现房交付，外立面、园林完工可实地看房
1# 楼：2027 年 6 月 30 日交付
2#、3# 楼：2028 年 5 月 31 日交付
外立面 ：现代简约公建化立面，双层 Low-E 中空隔音玻璃，标准层高 2.9m
得房率 ：79%-83%，边套优于中间套
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二、在售户型 & 2026 年 7 月最新价格（精装交付，一房一价）
整体成交均价： 11000-13000 元 /㎡ ，总价 95 万起，6 月底新推 1# 楼 126 套景观房源，每周释放工抵特价房，单价低至 10500 元 /㎡
1）85㎡ 两房两厅一卫（刚需入门）
三开间朝南，LDK 竖厅，南向景观阳台，总价 95-120 万，剩余仅 23 套特价房源
2）95㎡ 三房两厅一卫（刚需走量）
南北通透，双次卧全采光，U 型厨房，总价 128-140 万
3）102㎡ 三房两厅两卫（主力爆款）
7m 贯通南向阳台，主卧独立套房，干湿分离双卫，总价 150-165 万
4）105/110㎡ 三房两厅两卫（改善宽景）
四开间采光，多飘窗拓展，双卫生间，适配二孩家庭，总价 168-190 万
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三、精装交付标准（备案装标 1500 元 /㎡）
标配 中央空调 + 新风系统 两大件
厨卫品牌：方太烟灶套装、恒洁 / 科勒洁具、智能马桶
客餐厅瓷砖通铺、卧室实木复合地板，入户定制玄关柜
双层中空隔音系统门窗、同层排水降噪、智能指纹入户门锁
酒店式精装单元大堂、地下环氧地坪车库、人脸识别社区门禁
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四、社区内部配套（围合式景观）
约 3000㎡中央阳光大草坪、300 米夜光环形健康跑道、五重立体景观组团
全龄架空泛会所：分龄儿童游乐区、健身区、邻里会客休闲空间
星级环岛主大门，三重归家礼序，地面无机动车通行
24 小时全域智能安防、电子巡更、高空抛物监测、物业全天候管家服务
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五、外部全维度配套（沪安亭双城通勤）
交通（核心优势）
轨交 ：直线 1.5km 上海 11 号线兆丰路站，换乘苏州 S1 号线；骑行 / 公交 10 分钟直达地铁站
公交 ：小区门口 30 米曹淞路公交站，102 路、安亭 7 路跨沪公交直达上海安亭地铁站
自驾 ：紧邻外青松公路、京沪高速，5 分钟上高速，10 分钟到安亭嘉亭荟，20 分钟嘉定主城
教育（全龄公办）
1.2 公里曹安幼儿园、徐公桥小学、鑫苑中学，落户可正常划片入学；周边有华东康桥国际学校私立双语学校
商业
步行 1 公里鑫都汇、花悦荟社区综合体，商超、影院、餐饮齐全
3 公里上海安亭嘉亭荟购物中心、新源路美食街，一站式购物休闲
医疗
2 公里花桥二甲综合医院，30 分钟直达上海安亭三甲医院，日常就医便捷
生态
周边多处滨河城市绿地、口袋公园，日常散步骑行资源充足
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