苏州相城区「江南云起」项目笔记（2026年3月最新版）
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—— 高铁新城低密洋房，250万起住进“南师大系”学区旁
✅ 在售情况：2026年4月交付期房，主力户型清盘中，均价25,000元/㎡
备案名 ：江南云起雅筑
开发主体 ： 苏州高辰置业有限公司 （象屿集团合作开发，世界500强背景）
在售状态 ： 期房，预计2026年4月30日交付 ， 当前在售房源充足 ，主力户型持续去化中
产品类型 ： 8栋低密洋房 + 3栋宽景高层 ，总户数 578户 ， 容积率2.3，绿化率38% ， 车位配比1:1.53 （共953个）
户型与价格 ：
高层主力：103㎡三房、118㎡三房
洋房主力：143㎡四房、168㎡四房（稀缺改善型）
总价区间：250万元–550万元
参考均价：25,000元/㎡（高层）、26,000–32,500元/㎡（洋房）
交付标准 ：
一线品牌精装交付，标配：
中央空调：日立或同等档次
地暖系统：菲斯曼
新风系统：百朗/兰舍/霍尼韦尔
厨电五件套：抽油烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机、凉霸
卫浴：瑞士劳芬马桶+当代洁具龙头
定制柜体：博洛尼全屋定制
双入户大堂、地库星空顶设计、智能门禁+人脸识别
产权性质 ：70年住宅产权， 每户标配1车位 ，可购第二车位
物业服务 ： 江苏象屿物业管理有限公司 ， 物业费2.8元/㎡·月 ，含：
24小时安保、智能巡检、电梯维保、园林养护、快递代收、儿童/老年活动组织
📌 这不是“未来蓝图”，是“2026年4月拎包入住”的真实生活——买的是低密洋房，更是南师大系学区+象屿品质的双重保障。
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🌿 核心优势：不是“近名校”，是“住在名校圈”
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不负信赖，品质再进阶
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