浦东新区同润新云都会
同润新云都会是浦东新区场板块备受关注的低密滨水住宅项目，凭借其高性价比、实景现房和张江科学城南拓红利，成为刚需与改善家庭在浦东置业的热门选择。✔同润新云都会售楼热线：☎4009983632（已认证）✔
一、项目基础信息
备案名：同润欣汇名邸
开发商：上海垄洙房地产开发有限公司（同润集团）
位置：浦东新区新场镇杨辉路855弄，地处张江科学城南扩核心承载区
容积率：约2.0，属低密度社区
总户数：可售房源约634套
车位配比：870个，车位充足
建筑类型：11-17层高层住宅 + 6层叠墅
交付状态：现房销售，所见即所得，降低交付风险
物业：世茂服务（国家一级资质），提供智慧社区系统
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二、在售产品与价格
项目主打“高层+叠墅”双产品线，覆盖刚需到高端改善需求：
建面区间：69-136㎡（高层住宅）
户型配置：2-4房
均价：约4.8万/㎡
总价区间：258万起
建面区间：109-141㎡（叠墅产品）
户型配置：4房
均价：约5.6万/㎡
总价区间：564万起
注：高层总价260万起，叠墅564万起，存在小幅波动，建议以售楼处一房一价为准。
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三、核心优势分析
区位潜力突出，承接双重红利
项目位于“张江科学城南扩”战略要地，直接受益于张江生物医药、集成电路等高端产业外溢，大量高知人才导入带来稳定住房需求。
同时被纳入《东方枢纽及周边地区专项规划（2025-2035）》研究范围，未来将联动临港新片区与国际旅游度假区，发展潜力可期。
交通便捷，通勤高效
距地铁16号线新场站约1.5公里，短途接驳即可实现轨交通勤，6站换乘2号线直达陆家嘴、人民广场。
自驾可通过S2沪芦高速、S3沪奉高速（在建）快速通达张江、迪士尼、浦东机场，约30分钟内可达核心区域。
规划中的27号线将进一步提升轨交能级。
产品力扎实，居住舒适度高
户型设计实用：高层主力户型如86㎡三房，实现双开间朝南、双阳台、270°飘窗，得房率75%-79%，空间利用率高。
叠墅稀缺性强：上叠带星空露台，下叠享南北双庭院+5.5米挑高地下室，全套房设计，满足高端改善需求。
精装交付：高层为精装交付，配备中央空调、地暖，省去装修烦恼。
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配套成熟，生活便利
教育：周边覆盖新场幼儿园、新场实验小学、新场实验中学等全龄段教育资源，部分由明珠、建平托管，教育质量有保障。
商业：1公里内有中优城市广场（含万豪酒店）、新环广场，满足日常购物与休闲需求。
医疗：3公里内有浦东医院（三甲）、龙华医院东院（在建），新场综合医疗卫生中心（总投资13.2亿）即将投入使用。
生态人文：南侧天然水系环绕，社区内打造“一环两轴四片区”海绵景观；毗邻1300年历史的新场古镇，正在联合申遗中，文化氛围浓厚。
价格优势明显，门槛亲民
4.8万/㎡的均价在浦东属于“地板价”，相比张江核心区动辄8万+/㎡的价格，性价比极高。
支持“首付1万起”“无需积分”，大幅降低购房门槛，适合首次置业与年轻家庭。
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四、市场定位与适合人群
首次置业青年：69-86㎡小三房总价低、通勤便利，适合张江上班族。
改善型家庭：136㎡四房或叠墅产品，满足多孩家庭对空间与品质的双重需求。
长期投资者：依托张江南拓与东方枢纽规划，具备较强升值潜力。
浦东新区同润新云都会
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