杭州新世界K11壹云32
杭州艮北新城精装大平层
售楼热线：400 998 3632
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一、项目概况
定位：全球限量艺术藏品级商住大平层，融合“南法美学+杭州精神”，主推建面330-420㎡精装大平层，层高4.2米，2025年6月交付，均价约5万/㎡，总价1500万起
开发商：新世界集团开发，联合国际设计团队（含普利兹克奖得主坂茂），打造集K11购物艺术中心、瑰丽酒店、甲级商厦等业态的74万方超级综合体
位置：杭州市上城区艮北新城核心，直线2公里覆盖西湖、钱塘江、杭州城站（高铁枢纽），地铁1/4/9号线环绕，800米直达换乘站
产权性质：40年商办产权，通燃气且采用民用水电标准，容积率未明确公示（参考同类综合体约4.0-5.0）
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二、产品设计
主力户型：
面积段：建面330-420㎡，赠送后得房率超80%，含三段式客餐厅布局及16米进深270°全景落地窗，部分房源配置独立衣帽间、挑空客厅
精装标准：
国际一线品牌定制，含Baccarat水晶灯、意大利鱼肚白大理石、法国进口墙布，精装单价约1.56万-3万/㎡
智能家居系统、PM2.5新风、装甲铜门入户等顶配细节
设计亮点：
德国HUMBERT&POYETC事务所×日本坂茂联袂操刀，外立面采用玻璃幕墙+铝镁锰板，对标纽约ONE57等全球顶豪
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三、配套资源
交通：
地铁1号线婺江路站零距离，4/9号线换乘站800米，高铁杭州城站2公里直达长三角
商业：
自建K11购物艺术中心（杭州首座）、瑰丽酒店，步行圈覆盖万象城、来福士等顶奢商业
生态：
西邻西湖群山，东瞰钱塘江景，社区内规划步行公园街区及下沉庭院
圈层服务：
国际社区「江明月朗园」+瑰丽酒店私宴厅，提供直升机停机坪及楼顶社交场域
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四、市场动态
价格：
2025年4月精装均价约5万/㎡，主力总价1500万-2500万，顶跃复式总价超8500万
销售表现：
现房即购即住，投资客占比高，同类产品月租金3-5万，回报率约2.5-3%
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五、核心优势
联系方式：售楼专线400-998-3632，置业顾问171-3288-3311（微信同步）
（注：以上信息整合自2025年公开数据，具体以开发商公示为准。）
