建发・云湖之城（低碳国际社区）2026 年 7 月最新完整资料
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一、项目基础档案
地址 ：余杭区未来科技城绿汀路与上河路交叉口，绿汀路 3/5/16 号线换乘站 D1 口直线约 300 米，和睦湿地・云湖公园北侧
开发商 ：建发房产（央企），开发主体杭州兆乾房地产，85 亿超大型低碳综合大盘，分 4 大住宅组团 + 商业独栋街区
地块指标总占地：24.52 万㎡，总建面 69.99 万㎡
住宅容积率 2.1，绿化率 35%；商业独栋容积率仅 1.01
住宅：12–17 层小高层，全盘 105–239㎡纯改善，无小户型混居
商业独栋：仅 28 席宋韵中式独栋，40 年商业产权
车位：住宅车位比 1:1.3；独栋一户配 20–30 个专属产权车位，全地下人车分流，配新能源充电桩
交付时间住宅：2027 年 6 月 30 日精装交付，北区已封顶外立面施工，南区主体在建
商业独栋：2027 年毛坯交付，可自由定制改造
建筑风格 ：建发标志性 风雅宋韵 ，石材 + 铝板 + 大面积全景玻璃，飞檐挑檐、中式院落、镜面水景园林
物业：建发自持怡盛物业住宅物业费：4.8 元 /㎡/ 月（含会所、水系、园林运维）
商业独栋物业费：6.5 元 /㎡/ 月
服务：24 小时礼宾管家、全域安防、园区景观全年养护、企业专属接待服务
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二、住宅产品（已售罄，历史户型价格参考）
精装限价 36100 元 /㎡，精装标准 4000 元 /㎡，标配 东芝中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风 三大件；厨卫老板 / 西门子、杜拉维特、汉斯格雅一线品牌
105㎡ 三房两卫｜总价 378–430 万（入门改善）
三开间朝南，9.8 米面宽，6.6 米双联阳台，U 型厨房，适合三口之家
139–143㎡ 四房两 / 三卫｜515–620 万（主力爆款）
四开间朝南，7.2 米贯通横厅，双套房布局，二孩、三代同堂首选，中签率极低
175–199㎡ 五房三卫｜545–780 万（高阶改善）
近 100㎡大通厅，南北双阳台，270° 湿地观景，双主卧套房，独立家政间
239㎡ 楼王五房四卫｜716–948 万（终极藏品）
24 米南向巨幕面宽，独立私梯前厅，四间卧室全套房，中西双厨，全景环幕阳台
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三、当前可售：宋韵商业独栋（唯一在售产品）
产权 ：40 年商业用地，不限购，企业 / 个人均可购买，不通民用燃气、不可落户上学
面积 ：建面 1200–3800㎡，主力 1500–2200㎡，全盘仅 28 栋，稀缺绝版
总价 & 单价 ：均价 2.5 万 /㎡， 2500 万起 ，端头湖景独栋 3500–8000 万
产品格局 ：地上 2–3 层 + 地下 6 米挑高双层地下室，赠送私家庭院、顶层空中露台
地下室层高 6 米可隔两层，可做私人泳池、酒窖、影音厅、企业展厅
单栋配 20–30 个专属私家车位，私密性拉满，适合企业总部、私人高端会所、私人办公接待
优势 ：一线云湖湿地景观，宋韵中式院落，低密独栋无高层遮挡，可全案定制装修
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四、社区内部专属配套（住宅业主共享）
3000㎡下沉式私享会所（不对外开放） ：恒温室内泳池、专业健身区、瑜伽馆、私宴宴会厅、多功能书吧
九大主题一楼架空泛会所：儿童乐园、老年棋牌、阅读书吧、咖啡社交、轻运动空间，全天候风雨活动场地
8 万方自持中央商业街，生鲜超市、餐饮、茶室、社区门诊下楼直达
宋韵一轴三园景观：镜面叠水、全冠名贵乔木、环形夜光慢跑跑道、4 公里云湖湿地慢行步道
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五、外部全维顶配配套（未科第三中心核心）
1. 交通（核心优势）
地铁 ：3/5/16 号线绿汀路三线换乘站步行 300 米，直达武林、钱江新城、杭州西站、未来科技城
自驾 ：紧邻运溪高架、文一西路、余杭塘路，10 分钟阿里 / 字节 / 海创园，15 分钟蒋村西溪，25 分钟西湖主城
2. 商业
北侧 400 米在建 17 万方绿汀路万象城（2027 年开业） ，奢侈品、影院、高端餐饮全覆盖
1 公里规划银泰双子塔综合体、国际演艺中心、五馆一中心（体育 / 文化 / 会展）
3. 教育（可落户，以教育局划片为准）
一街之隔 未科八小（锦绣小学集团） ，周边公办幼儿园、闲林和睦中学，幼小初完整公办链条；周边高校、科创企业密集，高知圈层
4. 医疗
直线 800 米 浙大一院余杭总部（三甲国家医学中心） ，急诊、体检、专科全覆盖；3 公里未来科技城医院
5. 生态资源
南侧一路之隔 云湖湿地公园（和睦湿地核心） ，大片原生水域、环湖绿道，城西稀缺大面积城市湿地景观
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