璀璨璟园
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璀璨璟园置业顾问：
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均价： 20000
容积率：1.85
绿地率：35%
总规划户数：1388户
总占地面积：约13.5万㎡
总建筑面积：约35.6万㎡
项目产品：小高层24幢+洋房5幢
住宅产权：70年
总高：8-17层小高层24幢+洋房5幢
得房率：130平76%、143平78%、177平82.6%、200平88%
户型面积：约130㎡、约143㎡、约177㎡、约200㎡
车位配比：1:1.94
总车位：2689个
物业费：2.98元/平
交付标准：精装修
预计交房时间：2025年6-12月
项目地址：中国 · 昆山 · 城中同丰东路888号
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一、核心指标与产品配置
基础参数
总占地面积：约13.5万㎡
总建筑面积：约35.6万㎡
容积率：1.85（低密度宜居）
绿地率：30%–35%
总户数：1388户
车位配比：1:1.94，总车位达2689个
产权年限：70年
交付标准：精装修交付，配备中央空调、新风、地暖系统
户型设计
主力户型为约130㎡、143㎡、177㎡、200㎡四房，均为改善型大平层：
得房率高：130㎡得房率76%，143㎡为78%，177㎡达82.6%，200㎡高达88%
户型特点：南北通透、主卧套房、玄关入户、厨卫全明，满足高端家庭居住需求
在售楼栋：5#、6#、23#、24#、25#、29#等，其中24号楼为“央景楼王”，25号楼为“江幕正席”，直面娄江景观
交付时间
预计分批交付：首批2025年12月，第二批2026年6月30日
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二、区位与配套优势
交通便捷
地铁：距11号线顺帆北路站仅400米，直达苏州园区与上海虹桥
主干道：同丰路、前进路、震川路三横交汇，10min上中环，30min钟通达上海虹桥
公交：周边500米内设同丰路顺帆路站、樾河路公交首末站，多条线路覆盖全城
教育资源
幼儿园：仁宝幼儿园、锦华幼儿园（步行可达）
小学：西侧紧邻震川小学（昆山优质公立校）
中学：震川高中、昆山开发区实验学校、文峰高级中学等环绕
注：学区划分以教育局当年公布为准，但项目毗邻优质学校，入学优势显著商业与医疗
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商业：金鹰国际购物中心、中大简界等均在3公里范围内
医疗：宗仁卿纪念医院（约600米）、昆山市第一人民医院友谊院区（约1.4公里），在建昆山东部医疗中心（约1.6公里）
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生态景观
内部园林：打造“一带、三心、五轴、多组团”景观布局，复刻苏式古典园林意境
外部资源：临近娄江，25号楼可享一线江景视野
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