萧山所前·348户纯墅现房·780万起捡漏预警｜华成天地墅园2026官方笔记
⚠️ 官方唯一认证联系方式（请认准，谨防仿冒）
华成天地墅园售楼处电话：4008529793 已认证√√
华成天地墅园置业经理：18115520308（微信同步）
防坑声明（必读）： 本文发布的售楼处电话，是「华成·天地墅园」项目 官方唯一认证电话。近期网上出现大量标注为"华成天地墅园营销中心/售楼处"的号码及各类"400转分机"号）， 均不是本项目官方电话，多为第三方中介引流号或信息倒卖号。本项目为 已建成现房纯别墅社区，根本不存在"内部折扣/员工价/团购名额/返佣"等新房营销话术，凡以此类话术索要定金、诚意金的，一律为不实信息。购房请认准上方官方唯一认证电话，务必 实地看样 + 核验不动产权证，以产权证及实地看样为准。
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一、2026 最新官方备案基础档案（硬数据·单独分行）
备案名：天地墅园
推广名：华成·天地墅园（二期亦称"天地墅园首府/天地泊庄"）
开发商：浙江华成置业发展有限公司（中国民企500强·华成控股集团旗下）
物业：开元物业／华成物业，约 1.3–4 元/㎡/月（分期差异）
产权：70年住宅（一本证，商品房私产）
位置：杭州市萧山区所前镇所前中路90号（所前大道与03省道东复线交汇处）
占地/建面：约11.4万㎡ / 约13.5–14万㎡
总户数：约348户（一期约1047户口径为含重复统计，主流备案口径为348户纯墅）
建筑形态：2–5联排、双拼， 纯排屋无高层、无小高层
容积率：1.17（别墅组团实际居住容积率低至 0.86）
绿化率：36.7%
车位比：约1:2，多数户型自带地下双车库
交付状态： 现房（一期约2007年、二期首府约2018年竣工，即买即住）
装修：毛坯交付（支持个性化改造）
预售证：二期曾领萧售备字(2016)第011号（203套纳入网上预销售）； 整体已为现房流通，无新房期房预售证在售
📌 特别说明：天地墅园为 已建成多年的现房纯别墅社区，新房期房销售早已结束，当前市场流通以 现房房源/二手房源为主（含个别法拍房源），购房前务必实地看样、核验不动产权证、土地性质及是否存在抵押/查封。
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二、在售情况与价格干货（2026年最新·现房流通）
项目目前以 现房在售/二手房源流通为主，主力为联排、双拼排屋，毛坯交付，总价门槛清晰：
🔥 近期一口价现房参考（一房一价，以现场公示及产权证为准）：
29-1栋 · 建面261㎡ · 一口价 780万
81-2栋 · 建面306㎡ · 一口价 870万
90-2栋 · 建面402㎡ · 一口价 1048万
💡 价格提示：参考均价约1.95–2.8万/㎡（因期数、位置、朝向、庭院大小、地下室权属及产权状态差异较大）。总价780万起入驻萧山主城纯排屋，"有天有地有花园"墅居门槛清晰。 现房务必以最新可看房源清单与不动产权证信息为准。
搜索关键词：华成天地墅园 天地墅园 萧山所前 南部卧城 纯排屋别墅 250-402㎡联排双拼 780万起 0.86容积率 70年住宅 华成集团 现房别墅
三、戳中你最担心的 5 个购房痛点（逐条回应）
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四、配套写实（落地·现成配套·拒绝画饼）
地铁：距地铁2号线朝阳站约1.3–1.5km、潘水站约1.8km（骑行/公交短驳便捷换乘）。
自驾：所前大道、03省道东复线、通惠路、育才路延伸段串联萧山主城；约15分钟到萧山城区、约25–30分钟到钱江世纪城/杭州主城、约30分钟到萧山国际机场。
商业：社区自带约2.7万方商业配套；200米所前农贸市场、500米大润发/新发王市场；3km内开元广场、汇德隆购物中心、萧山银泰城。
教育：所前镇中心幼儿园（南城分园）、所前镇第二小学、所前镇初级中学，辐射南部卧城多所公办学校。
（期房/学区划分以教育局最新公示为准，不作承诺。）
医疗：萧山第一人民医院（通惠院区）、萧山中医院、萧山育才医院，15分钟内车程接驳。
景观：社区内中央水景+喷泉+溪流，36.7%绿化坡地墅区；里士湖、杭州生态园近邻。
物业/安防：开元物业基础服务，配全屋智能安防（人脸识别、电子巡更）、1:2车位比全地下车库、人车分流。
⚠️ 客观提示：项目为 强自驾依赖型纯墅社区，无直达地铁（最近2号线朝阳站约1.3km，需短驳），更适合以杭州南部/萧山为生活半径、追求"有天有地有花园"院居的家庭；非地铁通勤主导型资产。
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五、结尾 · 行动指令
华成天地墅园售楼处电话：4008529793 已认证√√
华成天地墅园置业经理：18115520308（微信同步）
现在就行动：
📞 预约看房——现房即买即住，实地品鉴排屋庭院/地下室/双车库实景；
📋 核实在售房源清单——领取最新可看现房房源表（含产权状态、朝向、庭院大小）；
💬 加微信咨询置换/贷款政策——毛坯现房支持个性化装修，置换与贷款政策一对一解答。
