杭州拱墅区・半山林畔商墅
半山林畔商墅营销中心：400 998 3632
半山林畔商墅售楼处：4009983632
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拱墅・半山林畔（半山林畔商务中心｜半山主城商墅，非 70 年住宅别墅）
一、基础核心信息
区位：拱墅半山板块，虎山路 555 号，半山国家森林公园腹地、南临 3 万方虎山水库，背山面水
产权重点：40 年商业商务用地、商墅、不限购、通天然气，不能落户、无学区（关键：不是住宅别墅）
开发 / 物业：半山半岛置业｜滨江物业，6.6 元 /㎡・月（含能耗）
产品参数：占地 13 万方，容积率 0.6（主城极低密），全社区仅 23 栋院落、138 套，无高层；地上 3 层 + 地下 1 层，毛坯现房 2021 年交付，即买即装
景观日本加藤造园设计，园区引山涧活水入园，叠水庭院，三面环山、直面山林湖景
二、户型 & 总价（2026 年 6 月尾盘在售，产权建面，赠送花园 + 挑高地下室）
表格
单价备案均价约 52000 元 /㎡，地下室全赠送，实际得房超 150%
三、交通 & 配套
交通
自驾：800m 秋石高架、留石快速，15min 武林、20min 钱江新城
地铁：4 号线桃源街站直线约 1.5km，远期 15 号线规划落地附近
商业 & 医疗
3km：中大银泰、新天地、城北万达；三甲邵逸夫大运河分院、杭钢医院
生态：背靠千亩半山森林公园，森林覆盖率 90%，主城稀缺山居环境
四、✅项目优势
主城稀缺低密山居商墅，容积率 0.6，整片社区无高层遮挡，环境独一档，杭州主城难再有同类地块
现房尾盘，不限购、通燃气，自住 / 私人会所 / 公司总部多功能，地下室 8 米挑高可做酒窖、影音、泳池等
滨江物业 + 日式庭院园林，背靠森林公园，空气、私密性远超城区普通别墅盘
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