苏州吴中区御王府项目笔记（2026年最新实录 ）
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编辑
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——太湖畔最后53席，不是别墅，是可传承的山水资产
✅ 项目定位：环太湖唯一70年产权独栋藏品
备案名 ：居山湾花园
开发商 ：江苏澳华集团 × “香山帮”非遗匠人团队
产权性质 ：70年住宅产权（环太湖沿线罕见，非商业、非度假型）
稀缺标签 ：全盘仅53席，户均占地1.5–3亩，容积率低至0.19，绿化率超60%
核心格局 ：三面环太湖，北倚林屋山，户户引太湖水入园，打造“湖中有家，家中有园”的岛中岛格局
这不是普通别墅，是为极少数人准备的、可代际传承的山水私藏资产。
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🏠 在售情况（2026年2月更新）
交付特色 ：主楼为毛坯交付，保留业主个性化改造空间；庭院由“香山帮”匠人一对一定制， 一院一景，不可复制 。
配置亮点 ：每户标配私家游艇泊位（共53个）、地面泳池、地下汤池、黑釉筒瓦屋面、花岗岩基座、合金铝院门。
物业费 ：7.8元/㎡·月，含24小时管家式服务。
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🌿 周边配套：自然为王，生活需自给
真实体验 ：这里没有便利店的喧嚣，只有湖风穿廊、鸟鸣入室。生活节奏，由太湖潮汐决定。
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🏯 项目核心优势：非遗工艺 × 极致稀缺
建筑艺术 ：
由“香山帮”非遗匠人纯手工打造，粉墙黛瓦、木雕窗棂、太湖石叠山、百米果香长廊、七座仿古石桥，每一处细节皆为苏式营造法式复刻。
空间设计 ：
主力户型为349㎡四居，采用“三进四院”布局，含前院、中庭、后花园、全明地下室，空间层次如园林画卷徐徐展开。
资产属性 ：
环太湖沿线唯一70年产权独栋住宅用地，配套游艇码头+直升机坪，具备收藏级稀缺性，流动性低但抗通胀能力强。
生活方式 ：
水路是真正的“第二交通网”——乘私家游艇，可直达西山岛各古村、禅寺、观景台，出行如隐士游湖。
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