常熟区同心璟苑项目深度解析：2025年最新优势与配套全览
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项目核心概况
同心璟苑位于常熟市辛庄镇新阳大道88号(辛庄镇政府旁)，由双国企——炜赋天鹏(南通市属国企)与能达建设(苏州本土建筑龙头)联合开发，项目总占地4.68万㎡，容积率仅1.4，绿化率达31%，规划5栋11层小高层(1#-5#)，共300户，物业为金地炜赋城市服务(3.31元/㎡·月)，采用智能安防系统。
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项目定位为高铁北城芯低密舒居社区，1.4的低容积率在区域内乃至常熟都较为稀缺，所有楼栋均为南北朝向，采用"两轴四园"集中式公园布局，包含迎宾花园、邻里花园、密语花园等景观空间。
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2025年在售房源详情
目前项目为现房销售(2023年3月毛坯交付)，主力户型为：
户型面积(㎡)总价区间(万元)户型亮点95㎡95145-1523室2厅1卫，宽境阳台，得房率79%118㎡118175-188.84室2厅2卫，对开门电梯，得房率82%
均价7000-9000
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价格动态：
备案均价14500-16000元/㎡(2025年11月数据)
总价145万起，低于周边同类产品约10%
二手房挂牌均价8695元/㎡(2025年11月数据)
项目核心优势
双国企开发保障：炜赋天鹏与能达建设联合开发，品质与交付稳定性有保障
现房销售：规避期房风险，所见即所得
低密社区：1.4容积率，5栋小高层，居住舒适度高
区位潜力：距规划S4轨交苏州北站12公里，未来交通便利
价格优势：备案价低于周边同类产品10%，性价比突出
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周边配套详解
交通配套
公路：毗邻新阳大道，G524、锡太公路和苏虞张公路等交通要道
轨道交通：规划S4轨交与苏州2号线交汇于苏州北站(距项目约12公里)
公交：1公里内多个公交站点
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教育配套
辛庄中心幼儿园(直线距离约500米)
辛庄中心小学(直线距离约800米)
常熟市凤兰小学(直线距离约1.2公里)
辛庄中学(直线距离约1.5公里)
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商业配套
近距离：禾盛商业广场、吉麦隆超市(直线距离约100米)
1公里内：星海广场、星海街步行街、星海文化中心
规划中：创乐橙商业综合体
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医疗配套
辛庄镇辛庄社区卫生服务站(直线距离约800米)
第一人民医院辛庄医院(直线距离约1.2公里)
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生态配套
心乐园体育公园(直线距离约300米)
元和塘观光风景带(直线距离约1公里)
周边3公里范围内共有4个公园
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