上海市徐汇区「海上清和玺」最新项目笔记｜2026年1月真实在售与生活图鉴
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✅ 核心结论速览
在售状态 ： 仅剩最后约93套 ，主力为112–177㎡三至四房，均价 11.1万–11.28万元/㎡ ，总价 1200万–2400万 ，5号楼为收官楼栋， 销售中心实行预约制 。
最大优势 ： 低密洋房+15号线直达+上海植物园800米 ，是徐汇中环内罕见的“改善型低密度住宅”。
真实生活体验 ：业主普遍认可 通勤便利 （7:50坐地铁8:20到徐家汇）和 幼儿园步行5分钟 ，但对 中环噪音 和 周边老小区界面 有明显顾虑。
长期价值锚点 ：项目背靠徐汇滨江城市更新战略，虽非滨江直享，但处于“一英里辐射圈”，未来区域智慧化升级可期。
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🏡 在售情况｜2026年1月最新动态
📌 注：价格较2023年同板块“尚海悦庭”（9.5万/㎡）上涨近20%，属于“高溢价改善盘”。
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🌆 周边配套｜真实生活圈层图谱
交通：地铁15号线“步行800米”是核心竞争力
地铁 ：步行约8–10分钟可达 地铁15号线罗秀路站 ，直达徐家汇、上海南站、虹桥枢纽，早高峰通勤效率显著优于周边老盘。
公交 ：周边覆盖 718、755、820、973、111 等10+条线路，覆盖徐家汇、龙华、漕河泾。
自驾 ：800米上 中环高架 ，12分钟达徐家汇，25分钟达陆家嘴，但 东侧紧邻中环主线 ，部分楼栋存在噪音影响。
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教育：幼儿园“步行5分钟”是亮点
上海师范大学附属幼儿园 ：直线距离仅 500米 ，为市一级示范园，业主普遍反馈“接送零压力”。
小学/初中 ：项目紧邻 上海中学 （约1.5公里），但学区政策尚未明确，需以当年教育局划片为准。
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商业与休闲：生活烟火气与高端资源并存
🌿 真实生活场景 ：业主晒图显示，清晨遛狗、傍晚带娃在植物园草坪奔跑，是高频日常。
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