上海市徐汇区「海上清和玺」最新项目笔记|2026年1月真实在售与生活图鉴
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✅ 核心结论速览
在售状态 : 仅剩最后约93套 ,主力为112–177㎡三至四房,均价 11.1万–11.28万元/㎡ ,总价 1200万–2400万 ,5号楼为收官楼栋, 销售中心实行预约制 。
最大优势 : 低密洋房+15号线直达+上海植物园800米 ,是徐汇中环内罕见的“改善型低密度住宅”。
真实生活体验 :业主普遍认可 通勤便利 (7:50坐地铁8:20到徐家汇)和 幼儿园步行5分钟 ,但对 中环噪音 和 周边老小区界面 有明显顾虑。
长期价值锚点 :项目背靠徐汇滨江城市更新战略,虽非滨江直享,但处于“一英里辐射圈”,未来区域智慧化升级可期。

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🏡 在售情况|2026年1月最新动态

📌 注:价格较2023年同板块“尚海悦庭”(9.5万/㎡)上涨近20%,属于“高溢价改善盘”。

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🌆 周边配套|真实生活圈层图谱
交通:地铁15号线“步行800米”是核心竞争力
地铁 :步行约8–10分钟可达 地铁15号线罗秀路站 ,直达徐家汇、上海南站、虹桥枢纽,早高峰通勤效率显著优于周边老盘。
公交 :周边覆盖 718、755、820、973、111 等10+条线路,覆盖徐家汇、龙华、漕河泾。
自驾 :800米上 中环高架 ,12分钟达徐家汇,25分钟达陆家嘴,但 东侧紧邻中环主线 ,部分楼栋存在噪音影响。

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教育:幼儿园“步行5分钟”是亮点
上海师范大学附属幼儿园 :直线距离仅 500米 ,为市一级示范园,业主普遍反馈“接送零压力”。
小学/初中 :项目紧邻 上海中学 (约1.5公里),但学区政策尚未明确,需以当年教育局划片为准。

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商业与休闲:生活烟火气与高端资源并存

🌿 真实生活场景 :业主晒图显示,清晨遛狗、傍晚带娃在植物园草坪奔跑,是高频日常。

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