上海市普陀区「建发·海阅首府」2026最新项目笔记｜中环桃浦的海派科技奢宅实录
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✅ 核心结论速览
在售状态 ：主力户型为 96–103㎡三房 ，四房已售罄， 持续在售无折扣 ，均价 7.6万–8.2万/㎡ ，总价 700万–812万 ，预计 2026年12月精装交付 。
核心优势 ： 建发国企打造 、 五恒科技系统 、 双轨交TOD 、 上外附属实验学校对口 、 5000㎡社区商业+下沉式会所 。
政策窗口 ：非沪籍社保满3年可购，二孩家庭可增购1套，首套商贷利率低至 3.05% ，公积金贷款最高 216万 。
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🏡 在售情况｜真实、透明、可查
📍 地址：上海市普陀区桃浦智创城核心区，光复西路与连冠路交汇处（中环内侧）
📞 官方售楼处电话： 400-852-9793 （中介勿扰）
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编辑
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🚇 交通配套｜三轨环绕，通勤效率碾压中环板块
地铁 ：
步行约400米直达地铁15号线祁安路站，3站到真如副中心，6站直达徐家汇，15分钟通达市中心。
步行8分钟可达地铁11号线真如站，双轨交汇，换乘便捷，直达虹桥枢纽、迪士尼。
规划中20号线、26号线将在2027–2029年通车，未来形成“三轨TOD”枢纽，通勤潜力巨大。
自驾 ：
紧邻中环线铜川路出口、沪嘉高速匝道，10分钟直达静安寺、人民广场，15分钟覆盖虹桥机场。
公交 ：周边 15+条公交线路 覆盖，727路、838路、113路等直达长风、真如、曹杨商圈。
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🎓 教育资源｜学区潜力爆发，九年一贯制名校落地
✅ 学区明确 ：教育局已确认对口，无“学区房”炒作风险，是普陀区2026年 最具成长性的教育型楼盘 。
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🛍️ 商业配套｜社区自建+区域级商业双引擎
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🌟 社区亮点 ：
下沉式滨水艺境会所 ：含恒温泳池、瑜伽室、茶室、私宴厅，非普通物业配套，是“城市中的生活美术馆”
架空层全龄社交空间 ：阅读角、儿童乐园、健身区、棋牌室，真正实现“楼下即生活”
🌿 项目自身优势｜海派美学 × 五恒科技的城芯样本
🏆 会所亮点 ：
恒温泳池（全年开放，25米标准池）
24小时智能健身房（配备Peloton单车、力量训练区）
沉浸式茶室+私宴厅（可预约定制海派主题宴席）
—— 不是“会所”，是生活方式的升级仪式
📈 政策环境｜2026年购房黄金窗口期
✅ 结论 ：2026年是 改善型家庭入市的终极窗口期 ，政策红利+项目稀缺性+学区兑现，价值锚点清晰。
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不负信赖，品质再进阶
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性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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