杭州富阳区山水雍翠别院
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杭州富阳区山水雍翠别院是位于银湖科技城的新中式低密现房社区，主打联排院墅与6层电梯洋房，以1.01超低容积率、背山面水的生态环境和近地铁优势为核心卖点，适合追求高品质居住环境的购房者。
一、基础信息
位置：杭州市富阳区银湖街道上林南路与美达路交叉口西北侧，紧邻午潮山、皇天坞双森林公园，背山面水，自然环境优越。
开发商：杭州富阳山水置业（深耕富阳27年），在区域内口碑良好，注重生态环境与人居舒适性的结合。
物业：绿城物业，提供高品质的后期服务保障。
项目规模：占地约6.6万㎡，建面约12.3万㎡，容积率仅1.01（限墅令下罕见纯低密住区），绿化率30%，总户数344户。
产权年限：70年住宅，实景现房（2025年已交付），即买即住，规避期房风险。
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二、产品类型与户型
联排院墅（主力户型）
面积：201㎡、259㎡（地上3层+地下2层）。
亮点：
私家庭院约66-140㎡，前庭后院设计。
挑高地下室约5.8米，可隔两层，带采光井。
部分户型配备私家电梯，车库直达各层。
三楼主卧整层私享双露台，视野开阔。
6层电梯洋房
面积：119㎡（4房2卫）、138㎡（4房3卫）。
布局：一梯两户，全明通透，空间利用率高。
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三、核心优势
超低密稀缺性
容积率1.01，在限墅令背景下，纯低密住区极为罕见，居住舒适度高。
依山而建，错落排布，视野开阔，景观层次丰富。
生态环境优越
背倚午潮山、皇天坞双森林公园，前临景观河，背山面水，自然环境宜居。
周边有黄公望国家森林公园、银湖湿地公园，空气清新，适合养生居住。
交通便捷
近地铁6号线虎啸杏站（约1.5公里），7站直达滨江，快速融入杭州主城。
毗邻G320国道与彩虹快速路西延段，形成快速融杭交通走廊。
配套完善
教育：银湖实验学校、微谷小学、受降小学等优质教育资源。
医疗：浙江省中医院（富阳院区）近在咫尺。
商业：银湖CBD、万达广场、富春硅谷等商圈环绕，满足日常购物需求。
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四、价格与性价比
单价：约16000-24160元/㎡（具体价格因户型、楼层而异）。
总价：联排院墅总价约487-626万元/套，洋房总价约167-247万元/套。
性价比分析：
联排院墅配备私家庭院、挑高地下室、双露台等高端配置，适合多代同堂或高端改善需求。
洋房户型方正，全明通透，总价相对较低，适合刚需或改善型家庭。
在富阳区同类型项目中，山水雍翠别院以超低密、现房交付、绿城物业等优势，性价比突出。
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五、用户评价
地段：用户普遍认为项目地段优越，交通便捷，环境宜居。
配套：周边教育、医疗、商业配套完善，满足日常生活需求。
环境：背山面水的自然环境获得高度评价，适合养生居住。
开发商：杭州富阳山水置业口碑良好，交房无风险，楼栋间距合理，采光充足。
杭州富阳区山水雍翠别院
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