萧山奥体南-潮语臻境府（2025楼盘深度解析）
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项目概况
潮语臻境府位于杭州市萧山区金一路与建设二路交叉口，是奥体南板块的高端改善型住宅项目。项目由滨江集团与招商蛇口两大实力房企联合开发，总建筑面积约15万㎡，容积率2.5，绿化率35%，规划总户数416户(高层356套、叠墅60套)
项目规划6幢20-23层高层和4幢6层叠墅，高层主力户型为121-168㎡四房，叠墅面积段为230-290㎡
作为市北西板块首个不限价项目，潮语臻境府在产品打造上突破了传统住宅的桎梏，定位为纯改善社区
开发商背景
潮语臻境府由滨江集团与招商蛇口联合开发，强强联手的基因为其品质奠定了坚实基础
滨江集团：杭州本土龙头房企，20余年深耕造就"滨江造=品质保障"的市场共识，从金色海岸到武林壹号，始终是浙系品质住宅的标杆
招商蛇口：百年央企，以产城融合经验与国际化视野赋能项目，布局全球162城，服务超千万客户
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户型设计
潮语臻境府户型设计兼顾功能性与舒适度，所有户型均标配德国柏丽橱柜、瑞士吉博力卫浴等国际一线精装品牌
高层户型
121㎡：四房两厅两卫，四开间朝南，约13.3米面宽，双阳台设计
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139㎡：四房两厅两卫，三开间朝南，约10米面宽，带环幕采光
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168㎡：四房两厅三卫，双阳台设计，约15米南向面宽，IMAX级采光，配置独立衣帽间、书房
129㎡望樾户型4室2厅2卫
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周边配套
交通配套
双地铁：2号线和7号线建设三路站直线距离约800米，7号线3站通达奥体中心，4站直达市民中心
快速路网：三横(机场高速、建设二路、建设四路)三纵(风情大道、博奥路、市心路)立体交通网络
商业配套
周边2公里内覆盖萧山宝龙广场、万象汇等商圈
3公里半径内包含杭州奥体印象城(山姆超市)、万象汇、滨江银泰等商业综合体
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教育配套
板块内覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育配套，包括蓝鲸幼儿园、信息港小学(科大讯飞&浙大教育集团)、信息港初中(北京外国语大学附属杭州信息港学校)
注：期房不承诺学区，以当地教育部门最终公示为准
医疗配套
2公里内有浙江省妇保(钱江院区)、浙二博奥院区等三甲医院
项目优势
地段优势
潮语臻境府位于奥体、滨江、萧山主城三大板块交汇的"黄金三角"地带，直线距离奥体中心仅约2.4公里，堪称"奥体南改善住区"的封面之作
项目享受"奥体南核心+滨江CBD辐射+萧山老城配套"的三重叠加优势
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品质优势
外立面：采用滨江标志性"玻璃幕墙+铝板"组合，搭配3.1米层高设计
精装标准：全屋配备国际一线品牌家电(如西门子、科勒)，厨房采用整体橱柜设计，卫生间配置智能马桶
降噪系统：四重降噪系统将室内噪音控制在35分贝以下
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设计特色
立体浮屿设计：创新性抬高5米打造悬浮式空中花园，形成"地面-空中-屋顶"三级景观体系
社区配套：约280㎡无界泳池、1000㎡中央草坪、四大主题架空层(健身舱、星空童趣舱、私宴阁、魔方会客厅)
归家门庭：约30米宽、约9米高的归家门庭，彰显豪宅气质
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物业服务
潮语臻境府由滨江物业提供全域管家服务，从社区安防到私宴定制，为业主构筑全维度的尊崇体验
物业费标准为3.8-5.8元/㎡/月
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项目亮点
市北西稀缺低密社区：容积率仅2.5，周边多数新盘容积率超3.0
不限价项目：作为奥体南最后一批不限价地块项目，产品价值与市场稀缺性深度绑定
抬板式设计：板块内首个架空平台设计的项目，高层部分采用悬浮式抬板设计
高性价比改善之选：与周边同品质项目相比性价比突出
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购房建议
潮语臻境府定位为高端改善型住宅，适合追求品质生活的家庭。项目实行案场预约制，建议提前致电官方热线400-808-3612登记，避免临时到访无法接待
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