金鸡湖拾号项目笔记：苏州湖西核心区的现房住宅孤品指南
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——2026年真实在售与湖居生活闭环全解析，无营销滤镜，只讲事实
✅ 项目核心定位
现房住宅 · 城市湖芯 · 园区近五年唯一纯住宅新盘
由 万科集团操盘、苏州禾呈商业管理有限公司开发 ，项目全称“金鸡湖拾号”，位于 苏州工业园区中新大道西229号（原万科美好广场） ，是 金鸡湖板块近五年唯一新建并已交付的纯住宅现房项目 。
总户数 173套 ，容积率2.2，绿化率30%，无商业夹杂（仅4F、28F为极少数商业单元，不影响住宅主体）， 2025年6月全面交付，现为实景现房，买即入住，无等待期 。
在苏州“限墅令+住宅断供”背景下，它是 高净值改善家庭手中最后的“湖景+繁华+现房”三位一体资产 。
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🏠 在售情况（2026年2月更新）
📌 注：项目为 70年产权住宅 ，可落户、可入学、可自住， 非商业性质 ，无燃气但全电厨房+新风系统满足现代生活需求。
84㎡1室1厅1卫
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104㎡2室1厅1卫
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166㎡2室2厅2卫
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114㎡3室1厅1卫
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212㎡3室2厅2卫
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🌿 周边配套：5–15分钟圈层，湖居生活全维闭环
交通：三轨交汇，通勤效率全城TOP3
地铁 ：
1号线东方之门站：步行约10分钟（800米）
3号线李公堤西站：步行约8分钟（600米）
规划8号线：项目南侧500米设站，2027年通车，将直连苏州北站、高铁南站
公交网络 ：118、128、136、158、1008路等15条线路覆盖，直达园区CBD、星湖街、苏州站
路网优势 ：紧邻 金鸡湖大道、现代大道、中新大道西 ， 无红绿灯拥堵带 ，10分钟直达苏州中心，20分钟抵达苏州火车站，30分钟接入沪宁高速
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商业：从湖畔烟火到国际奢享，一步即达
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教育：精英家庭首选，学区链完整无断层
对口公办 ：
星海实验中学（初中）：直线距离1.8公里，省重点，升学率稳居园区前三
星海小学：步行15分钟，园区优质公办，2025年入学积分录取线为园区最高之一
国际教育 ：
新加坡国际学校：车程6分钟，IB体系，双语教学，高净值家庭首选
苏州中学园区校：车程10分钟，省重点高中，清北录取率超20%
幼教资源 ：
金鸡湖幼儿园（公办）、伊顿国际幼儿园、蒙特梭利早教中心均在3公里内
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生态与产业：湖景为核，高净值圈层共振
自然景观 ：
金鸡湖5A景区：项目西向仅800米，步行10分钟直达湖岸栈道，推窗即见湖景，晨跑、骑行、观日落皆可步行完成
中央公园：项目北侧1.2公里，城市绿肺，四季景观分明，无围墙阻隔，生态渗透性强
产业高地 ：
3公里半径内聚集超120家金融科技、人工智能、生物医药企业总部（如微软亚洲研究院苏州分部、网易有道、信达生物）
高净值家庭密度达18.7人/公顷，社区住户以企业主、金融高管、科研专家为主，圈层纯粹，社交属性强
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不负信赖，品质再进阶
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