西湖之江区绿城・知海棠
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绿城・知海棠｜西湖之江麦岭沙 绿城海棠系精装 70 年小高层
一、基础参数
区位：西湖区双浦麦岭沙，枫桦东路与廊西路，北侧紧邻学军云栖小学（约 300m）
产权：70 年纯住宅、可落户民用水电，西湖学籍划片范围
规划：18 幢 16-17F 小高层，总户数 791 户，容积率 2.2、绿化率 35%，3.2 米全台地抬高社区 + 铝板玻璃立面
物业：绿城自持物业，物业费4 元 /㎡・月
交付：精装交付（装标≈4000 元 /㎡），2027 年 8 月交房
均价：备案均价 31761 元 /㎡，在售单价3.15-3.35 万 /㎡，一房一价
二、主力户型 & 总价（2026 在售）
表格
全户型阳台统一内包交付、全屋五重定制收纳柜标配，得房率 85%-90%
三、精装配置
日立中央空调 + 迈迪龙新风 + 博世地暖；厨卫高仪、松下等一线品牌；全屋通铺地板、玄关 / 主卧定制柜体。
四、内外配套
内部社区：露天泳池、约 488㎡全龄架空儿童馆、风雨连廊、三进式水景园林、全人车分流，车位比 1:1.2。
外部配套
教育：步行 300m 学军云栖小学，约 1km 十三中枫雅校区（新房以交付划片为准）
商业：1.1km 西投银泰城（17 万方已开业），1.8km 之江银泰
医疗：1.8km 浙大一院之江院区（三甲）
交通：无已通地铁，自驾走彩虹快速路→约20min 滨江奥体、约30min 武林；远期规划 10/11 号线落地
五、✅项目优势
西湖 70 年住宅 + 学军系近距学区，绿城正统海棠系产品，物业口碑过硬；
总价 285 万起入驻西湖主城，之江刚需 / 刚改门槛洼地，对比华润沄璟文华轩价差近 2 万 /㎡；
台地社区 + 封阳台交付，省去后期封窗成本，收纳配置是项目亮点；
麦岭沙连片宅地待开发，板块长期有新增配套落地预期。
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