江南雅集
建面约 143-180㎡四室三卫双套房
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均价：17000起
建筑面积：约10万平方米
交付标准：毛坯绿化率：35%
总户数：642户容积率:2.2
车位配比:1:2
梯户比：一梯一户大平层
交房时间：期房 2026/06/30
物业费:2.98元/平方米·月
得房率：80%-85%
总高：17层小高层，由11幢组成
地址： 巴城镇- 巴城巴城镇东定路与东兴路交叉口
核心指标
参考均价：约 17000元/㎡起，部分优质户型首开价格在 1.9万–2.3万元/㎡之间。
建筑规划：共 11栋17层小高层，总户数 642户，采用 一梯一户设计，保障私密性与尊贵感。
户型面积：主力户型为 143㎡、180㎡、215㎡的四室三卫大平层，均配置 双套房、三卫生间、超宽阳台，适合三代同堂或高端改善家庭。
得房率高达80%–85%，远超区域平均水平，实际使用空间优势显著。
交付标准： 毛坯交付，墙面地面为素灰基层，水电全预埋，预留空调、新风、地暖管线，装修自由度高，个性化掌控强。
容积率2.2， 绿化率35%， 车位配比1:2（全地下），居住舒适度高。
区位与交通优势
双湖环抱：直线距离 玉湖公园约600米，西南1.9公里为 中心湖公园，形成“双湖环绕”的生态格局，日常休闲、亲子露营极为便利。
城市更新核心区：项目位于政府官宣的“ 环玉湖城市品质提升计划”核心区，未来将打造为“更新示范区、宜居典范区、生态样板区”，区域价值持续跃升。
交通便捷：
自驾：距中环快速路仅3–4公里，5公里可达京沪高速出入口，15min直达昆山南站，20min通达城东核心区。
内部路网：红杨路-博雅路大桥预计年内动工，通车后10分钟直达城西商圈，生活便利性大幅提升。
未来轨交预期：板块采用“ 公园导向开发（POD）模式”，未来 昆山轨交K1线（苏州地铁11号线延伸段）有望覆盖城西片区，进一步提升通勤能级。
配套资源
教育：紧邻已投用的 玉湖小学，待建 阳科园学校有望引入优质教育资源。
商业：步行可达 大渔湾湖滨风情街，车程15min覆盖 万象汇、招商花园城等城市级商圈。
医疗：3公里内有 昆山市中医医院、第三人民医院，车程约15min。
社区配套：规划 6500㎡阳光草坪、全龄儿童乐园、长者花园、500米热力跑道、中央会客厅等全龄共享空间，生活质感在线。
四大核心优势
生态稀缺：双湖环抱，鲜氧环绕，家门口即露营地。
区域潜力：POD模式开发，融合科创、文化、生态，未来价值可期。
产品力强：一梯一户、高得房率、大面宽、双套房，空间可塑性强。
毛坯交付：装修自由度高，可按需定制理想居所。
户型鉴赏：江南雅集售楼热线：
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