常熟东南高新区・绿地琥珀澜庭 2026 年 7 月最新完整项目资料
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一、基础备案档案
项目地址 ：常熟高新区福茂路与云深路交叉口（昆承湖科创居住区）
开发商 ：常熟盛乾置业有限公司（绿地香港控股全资子公司，品牌房企）
产权 ：70 年纯商品住宅，无安置房、无人才房混居，民水民电通燃气，可落户常熟、支持公积金贷款
整体规划核心参数占地：6.14 万㎡，总建面约 12.24 万㎡
楼栋：16 栋 18 层纯板式小高层，无连廊一梯两户设计，在售 1/2/5/7/8# 五栋现房楼栋
总户数：1084 户，刚需 + 轻改善纯平层社区，无别墅业态
容积率：1.88；绿化率 30%；中央 9000㎡五感主题景观花园
梯户比：一梯两户，私梯前厅，无狭长连廊，通风隐私性更好
层高：标准 2.95m
车位：地下产权车位 1478 个，配比1:1.36，全地下人车分流，全覆盖新能源充电管线
外立面：现代简约公建化立面，石材基座 + 高品质真石漆 + 双层 Low-E 中空隔音玻璃
物业：上海盛高一级资质物业（绿地自持物业），物业费3.1-3.2 元 /㎡・月；24h 安防、全年园林养护、社区会所运维、上门极速报修
交付状态（2026 最新）
2023 年 12 月 31 日整体竣工交付，2026 年 5 月全部楼栋完成集中交付， 全实景现房尾盘顺销 ，园林、架空层、会所、实体楼栋全部落地，款清即可办证入住，无任何期房风险
交付标准：全系毛坯交付 ，无精装捆绑，自由改造空间充足
看房规则 ：实名预约制，可实地入户看实体采光、中央园林、恒温会所
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二、2026 年 7 月在售价格 & 总价（一房一价，清盘特惠）
整体成交备案均价： 13000-14000 元 /㎡ ，低楼层特价 12500 元 /㎡，中高景观楼层 13800-14800 元 /㎡，户型得房率约 81%
建面约 97㎡ 3 室 2 厅 2 卫（入门刚需主力）
总价 136 万起，三开间朝南、双联观景阳台、动静分区，刚需三口之家首选，流通性最强
建面约 111㎡ 3 室 2 厅 2 卫（爆款横厅三房）
总价 163 万起，5.2 米宽景大通厅 + 7.9 米跑道式双联阳台，主卧独立套房，空间媲美市面 120㎡户型
建面约 129㎡ 3 室 2 厅 2 卫（轻改善大四房格局）
总价 168 万起，四开间全明采光，南北双阳台，独立多功能书房，适配二孩家庭，剩余少量高楼层房源
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三、社区内部配套（绿地 G-LIFE 全龄体系）
9000㎡中央五感景观花园 ：迷香园、阳光草坪、镜面水景、四季分层乔木（樱花、红枫、香樟），400 米环形夜光健康跑道
4200㎡业主专属会所 ：恒温室内泳池、专业健身房、电竞休闲区、会客茶室，业主免费使用
六大主题首层架空泛会所 ：分龄儿童游乐区、青年健身空间、老年康养廊架、图书阅读区、邻里社交空间、便民驿站
全域智能安防：人脸识别单元门禁、梯控联动、全覆盖高清监控、24h 定点安保巡逻
沿街便民底商：生鲜超市、便利店、餐饮门店全覆盖，日常采购无需远行
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四、3 公里成熟外部配套（昆承湖科创板块）
1. 多维交通（苏沪通勤友好）
自驾：紧邻昆承快速路、南三环主干道，10 分钟永旺商圈，15 分钟常熟市区，30 分钟苏州主城，45 分钟上海虹桥
公交：小区 287 米理工学院公交枢纽，多路公交直达东南邻里、常清中学、高铁站
远期轨交：苏州地铁 10 号线规划站点距离项目约 2km，直达苏州主城
2. 全龄公办教育（核心优势）
步行 300 米常熟国际学校附属幼儿园；1.2km 东南实验小学、1.5km 常清中学 ；片区十二年公办教育闭环（学区以教育局当年公示为准）
3. 商业配套
1.2km 东南邻里生活广场，生鲜、影院、餐饮一站式；2.5km 永旺梦乐城大型综合商圈
小区自带沿街便民底商，满足日常买菜、餐饮、购物需求
4. 医疗 & 生态
医疗：1.8km 东南社区卫生服务中心，3km 在建三甲海吉亚医院
生态：1.6km 法治文化公园，3km 昆承湖环湖风景区、滨河慢行绿道，日常骑行散步资源充足
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