太仓・湖上云庭 2026 年 7 月最新完整项目资料
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一、基础硬核参数
项目全称 ：湖上云庭
开发商 ：太仓至城地产（本土国企，资金稳健）
地址 ：科教新城文治路 8 号，天镜湖南岸内环，直线约 50 米直达天镜湖公园
占地 / 总建面 ：占地 4.24 万㎡，总建面约 5.09 万㎡
容积率 ： 1.2 ，天镜湖板块极低密改善地块
绿化率 ：37%，一轴一环五园森系景观 + 垂直空中绿化
楼栋规划 ：12 栋 8-11 层低密复式洋房，无高层、无安置房
总户数 ：仅 246 户，全盘 175㎡起步，纯顶豪改善圈层
梯户配比 ：一梯一户，独立私梯厅，隐私性强
车位配比 ：1:2.3，全地下人车分流，预留大量新能源充电桩
物业 ：城发国企物业
物业费：3.6 元 /㎡/ 月（含公共能耗）
交付状态 ：主体全面封顶，外立面完工， 准现房 ；统一毛坯交付，交付时间 2027 年 10 月 31 日
产品定位 ：太仓标杆 第四代空中庭院住宅 ，两层一户复式立墅，户户赠送超大不计容南北露台，客厅 6.3 米挑高
得房率 ：产权得房率 91%，叠加赠送露台、挑空拓展，实际使用率可达 120%-130%
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二、在售户型 & 2026 年 7 月最新价格（毛坯，收官清盘，剩余约 60 席）
整体成交均价： 22000-26000 元 /㎡ ，一房一价，前排临湖、中高区露台房源溢价更高，线上预约享 10 万购房券优惠
1）175㎡ 四房两厅三卫（入门改善）
三开间朝南，6.55m 南向大通阳台，双层复式动静分层，双主卧套房
全赠送南北双露台，6.3m 挑高客厅，总价 365-390 万
2）200㎡ 四房两厅四卫（主力走量款）
7.2mIMAX 横厅，LDKBG 一体化空间，中西双厨，四叶草格局
双层全套房设计，超大双露台，总价 440-480 万
3）275㎡ 五房五卫（楼王景观）
多代同堂专属，独立保姆套房，双空中庭院，全景观天镜湖
6.3 米挑空墅厅，可自由改造，总价 715-780 万
4）290㎡ 五房多卫（顶豪藏品）
360° 环幕露台，全屋五套房，前排头排无遮挡湖景，余量极少，总价 780 万起
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三、交付标准：纯毛坯交付
无统一精装标准，业主可自由定制装修风格，可自行加装中央空调、地暖、新风系统；系统门窗、外墙保温、入户大堂为项目统一完工交付。
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四、社区内部高端配套
600㎡下沉式中央庭院 ，搭配镜面水景、雾森系统
1000㎡地下专属私宴会所 ：健身房、瑜伽室、邻里会客区、书吧（业主专属不对外）
350 米环形健康跑道、分龄儿童乐园、林下康养花园、多处景观休憩亭
星级环岛主大门、精装双入户大堂、独立电梯私厅
全域智能安防、24 小时专属楼栋管家、电子巡更系统
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五、外部全维度配套（天镜湖内环成熟圈）
生态（核心稀缺优势）
直线 50 米直达 52 万㎡天镜湖湿地公园，环湖步道、水上运动、城市规划馆全覆盖； 天镜湖南岸最后一块住宅用地，无新增地块，湖景资源绝版
交通（沪太通勤）
高铁：距太仓南站约 500 米，沪苏通高铁 25 分钟直达上海虹桥；南沿江高铁通车，嘉闵线北延规划落地
自驾：1.5km 接驳 G15 沈海高速，15 分钟直达上海嘉定主城
多条社区公交直达市区、高铁站
教育（1 公里公办全龄）
桴亭路幼儿园、科教新城实验小学、良辅中学、太仓高级中学环绕，学区稳定成熟
商业
1 公里内华发广场、天镜湖商业广场、海运堤风情商业街；3 公里万达、南洋广场，商超、餐饮、影院全覆盖
医疗
3 公里太仓第一人民医院、中医院；规划瑞金医院太仓分院，社区卫生服务站步行可达
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