上实海派都市花园
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项目概况：
占地面积：4.08万方
建筑面积：12.8万方
绿化面积：3700平米
绿化率：45%
均价：1.9万/㎡（楼层任选）
主力户型：144㎡
交付标准：现房交付
容积率：2.2
得房率：71.6%-81.2%
楼栋规划：7栋
总户数：588户
物业服务：上海上实物业
物业费：3.5元/㎡/月
区位优势：项目坐落于吴中区木渎板块核心区位，地处中环西线内侧，与狮山商圈直线距离仅3公里，与某4万+高端项目仅400余米之隔，区位价值显著。
建筑规划：项目由7栋13-25层住宅组成，采用全装修交付标准，社区绿化率达44.7%。
1、超越预期的外立面品质
以1字头单价呈现堪比豪宅的外立面设计：底部1-3层采用纯天然石材干挂，上部选用保温一体板，顶部搭配铝板装饰，整体呈现大都会建筑风格。
主入口采用整块石材打造，与建筑外立面完美呼应，在周边楼盘中独具辨识度。
作为现房项目，小区实景已完整呈现，楼间距开阔，视野通透。
景观设计采用轴线式布局，精选各类名贵树种、花卉及绿植，打造多层次园林景观。
项目外立面质感出众，即便在高端楼盘云集的狮山板块也属上乘之作。
社区内设置多处水景景观，包括入口仪式水景、中央水景等，充分彰显项目品质。
配套设施完善，设有儿童活动区、健身步道等休闲空间。
中央会客厅等公共区域均采用高端石材装饰，品质可见一斑。
2、全系高端精装配置
项目提供144-173㎡精装户型，配备大金中央空调、兰舍新风系统、林内地暖等高端设备。
厨卫选用方太、弗兰卡、高仪等国际一线品牌，入户门采用子母门设计，配备耶鲁智能门锁。
细节处理精益求精，包括全屋木质踢脚线、浴室石材壁龛等，处处体现匠心。
3、2000㎡高端会所配套
项目配备约2000㎡的豪华会所，内含专业健身房、瑜伽室、桑拿房等设施。
更设有20*13米室内恒温泳池，配置标准超越苏州90%的在售项目。
价值解析：
①地价倒挂：项目所在地块成交楼面价24462元/㎡，现售价显著低于拿地成本。
②现房保障：所见即所得，规避交付风险。
③价格优势：较周边新房价格低50%以上，性价比突出。
上实海派都市花园
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