向东岛花园（推广名：越秀・向东岛）2026 年 7 月最新完整项目资料
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一、基础核心参数
项目备案名 ：向东岛花园
开发商 ：央企越秀地产（苏州向东岛房地产开发）
地址 ：太仓娄江新城陆渡富达路 1 号，一岛跨沪苏，南门直达上海嘉定
地块规模 ：占地约 1525 亩（101.7 万㎡），总建面 117.8 万㎡，四面环新 / 老浏河天然私岛
容积率整体大盘：2.16
五期改善组团：低至 1.73
绿化率 ：整体超 50%，五期约 40%
总户数 ：全盘约 1761 户
车位配比 ：1:1.5，双层地下车库，纯人车分流
物业 ：越秀一级自持物业
高层 / 小高层住宅：3.2 元 /㎡/ 月
叠墅 / 大平层高端组团：3.2–3.8 元 /㎡/ 月
交付状态 ： 全实景现房 ，2024 年 6 月起分批交付，签约即可办证，无等待期
建筑业态 ：12–17 层小高层、32–33 层高层、4 层滨水叠墅、滨湖大平层
外立面 ：真石漆 + 金属漆，大面积落地玻璃窗，现代简约横向线条
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二、在售户型 & 2026 年最新价格（一房一价）
1）刚需 / 刚改高层、小高层（精装交付）
梯户：两梯四户，得房率 83%–85%
99/101/107㎡ 三房两卫：总价 120–150 万，单价 12500–14000 元 /㎡
126/130/136㎡ 四房两卫：总价 160–190 万，单价 13500–14800 元 /㎡
2）改善大平层（精装）
143㎡ 四房两卫：总价约 188 万
175㎡ 一梯一户横厅四房三卫：改善主力，视野无遮挡
265㎡ 五房三卫滨湖顶奢大平层
3）滨水叠墅（精装 / 少量毛坯）
142㎡上叠（3 室 3 卫）：总价约 266 万，带露台
265㎡五房叠墅：总价 380 万起，部分带私家庭院
价格区间汇总
整体均价 12500–16000 元 /㎡ ，刚需三房 120 万起，叠墅最高 570 万 +；二手房挂牌均价约 12270 元 /㎡（2026 年 7 月）
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三、精装交付标准
全屋中央空调、新风系统
品牌厨卫成套、全屋墙地砖、定制柜体
门窗双层中空玻璃，隔音隔热
公区精装入户大堂、智能门禁
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四、社区内部配套（千亩岛内自建）
5000㎡岛心中央湖、2.2km 环湖樱花跑道
恒温室内泳池、社区图书馆、健身会所
全龄儿童乐园、滨河景观栈道、多组团绿化公园
环岛慢行步道、社区底商、生鲜配套
五、交通配套（沪太双城通勤核心优势）
轨交 ：嘉闵线太仓延伸段首站距项目约 800 米，直达上海嘉定新城
高速 ：G15 沈海高速、沪嘉浏高速，直达虹桥、嘉定主城
公交 ：107、116 路公交，朝阳汽车站约 500 米，往返沪太
自驾 ：到嘉定城区约 10km，到太仓万达约 4km
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六、周边外部配套
教育
娄江新城多所中小学、高校规划落地，板块教育资源持续加码
商业
太仓万达广场、宝龙广场（4km）；嘉定万达、信业购物中心（上海侧）
医疗
娄江新城三甲医院在建，5 公里内 4 所综合医疗机构
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七、项目优劣势总结
优势
环沪稀缺 四面环水整岛低密大盘 ，生态环境远超普通沿街楼盘
全现房，即买即办证，无烂尾 / 延期风险
央企越秀开发 + 自持一级物业，品质有保障
沪苏交界，通勤上海嘉定、虹桥友好，适合环沪刚需
产品全覆盖：99㎡刚需三房到 265㎡滨湖叠墅，适配全周期置业
高绿化、超大中心湖、恒温泳池等高端社区配套
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