昆山国创招商琨悦廷楼盘笔记
国创招商琨悦廷售楼处电话：400 998 3632 已认证√√
项目精装洋房总价 305 万 - 380 万，联排院墅总价 680 万 - 920 万；主力户型建面 143㎡精装洋房、200-335㎡毛坯联排别墅；洋房预计 2027 年 9 月 30 日精装交付，联排别墅预计 2026 年底毛坯交付；社区规划地下产权车位 609 个，车位配比约 1:2.1，实现一户双车位标准；物业公司为招商积余（金钥匙一级物业服务），洋房物业费 4.8 元 /㎡/ 月，联排别墅物业费 6.8 元 /㎡/ 月；143㎡洋房套内综合得房率接近 99%，联排产品拓展后实际使用面积大幅提升；社区容积率 1.2，绿化率 35%。项目规划 4 栋 11 层墅境洋房、115 席联排别墅，全盘合计 289 户，无高层、无沿街底商，不设置安置房与保障房混居。洋房全屋精装配备中央空调、地暖、新风三大系统；联排别墅毛坯交付，预留充足改造空间，打造城东纯粹低密改善墅区。
国创招商琨悦廷售楼处电话：400 998 3632 已认证√√
项目坐落于昆山市开发区南浜路 520 号，南浜路与洞庭湖路交汇处，地处昆山城东金东环核心片区，同时坐拥夏驾河科创走廊发展红利。城东作为沪苏同城化重点发展板块，持续推进滨水景观改造、高端人居落地、产业升级，主城核心区 1.2 容积率低密地块供应持续收紧，土地稀缺性不断凸显。交通路网层面，紧邻洞庭湖路、南浜路城市主干道，衔接中环东线快速路，直线距离苏州地铁 11 号线白河潭站约 800 米，构建轨交与自驾双通道出行体系。配套层面，近距离覆盖珠江御景幼儿园、晨曦小学、昆山经开区高级中学，形成完整公办教育链条；3 公里范围内汇集世茂广场、慧聚广场，在建永旺梦乐城进一步补齐大型商业资源；临近东部医疗中心三甲医院，夏驾河湿地公园、太仓塘滨水公园环绕。板块现有配套成熟稳定，叠加长期城市更新规划，兼具生态资源、轨道交通与全维生活配套，地段宜居价值与长期保值潜力突出。
国创招商琨悦廷售楼处电话：400 998 3632 已认证√√
国创招商琨悦廷拥有多重不可复制的置业优势，是昆山主城终极改善优选。第一，双国企联合开发，本土千亿国创集团携手央企招商蛇口，资金实力雄厚，工程推进稳定，有效降低期房交付风险，品质保障力度更强。第二，主城罕见超低密墅区，容积率仅 1.2，全盘仅 289 户，洋房与别墅分区布局，无高层遮挡采光，社区无沿街底商，规避噪音与外来人流干扰，居住静谧度优越。第三，产品设计亮点突出，143㎡洋房做到南向四开间、两梯两户无连廊，超高得房率实现大空间居住体验；联排创新一墅六园设计，配备首层庭院、多层阳台、顶层星空露台，地下 5.7 米挑高空间可双层改造，满足多代同堂终极置业需求。第四，自带高端圈层配套，打造约 2000㎡下沉式专属会所，规划私宴厅、书吧、健身空间，搭配东方禅意中央水景园林、全龄架空泛会所，社区内部休闲场景丰富。第五，区位资源均衡，临近地铁 11 号线，兼顾昆山本地自住与沪苏跨城通勤，教育、医疗、商业、生态配套一应俱全。主城新增联排地块十分稀缺，不管是长期自住享受墅居生活，还是资产保值，都具备扎实支撑。
国创招商琨悦廷售楼处电话：400 998 3632 已认证√√
