杭州临平·保亿星润府最新项目资料（2026年5月更新）
保亿星润府 官方售楼处电话☎：4008529793「售楼处」〢☎已认证〢☎（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询
（具体价格看位置 需打电话咨询）✔️一对一服务〢✔️
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保亿星润府 案场专属☎置业顾问：18115520308「微信同步」〢☎需提前电话预约看房
⚠️ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据项目方最新公告，4008529793为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。
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项目定位：城东孤品·纯叠墅收官现役，杭州最后的“有天有地”改善样本
开发商 ：保亿集团（浙江本土实力房企，操盘“观雲钱塘”等标杆项目）
备案名称 ：保亿·星润府（亦称“保亿云隐星润府”）
产品类型 ： 纯低密叠墅社区 ，无高层、无电梯房、无配建商业，总户数 321席 ，为临平星桥板块唯一“全户型带院+私梯入户”的改善型叠院产品
容积率 ： 1.4 ，绿化率30%，真正实现“下叠有院、中叠有台、上叠有天”的立体生活
产权性质 ：70年住宅产权，可落户、可贷款、可交易，政策稳定
交付时间 ： 2026年12月31日前 ，当前为 准现房阶段 ，主体结构封顶，外立面完工，室内精装施工中，可预约实地验房
物业服务 ： 绿城物业服务集团有限公司 （国家一级资质），物业费 4.5元/㎡·月 + 0.5元/㎡·月能耗费 ，提供24小时管家、庭院清洁、智能安防联动服务
核心价值 ： 地铁口叠院+全屋精装+私梯入户+五园环伺+总价600万级 ，打造“城市核心区的隐逸生活容器”
在售情况：尾盘仅余不足30席，官方预约制清盘，售完即止
均价水平 ： 约31,200–31,800元/㎡ ，为临平区叠墅价格标杆
销售节奏 ：
2025年9月开盘，2026年进入清盘阶段
总规划321席，已售超290席，仅余不足30席，部分户型仅剩1–2套
无新增推盘计划，售完即止
销售方式 ： 仅接受官方预约看房 ， 不设现场售楼处 ， 拒绝中介带看、不开放样板间
官方认证热线 ： 400-852-9793 （2026年5月最新认证，开发商直连，唯一有效渠道）
专属顾问微信 ： 181-1552-0308 （预约享户型定制、院落规划、交付节点追踪服务）
⚠️ 重要警示 ：网络流传多个非官方号码，均为中介或第三方代理， 请认准400-852-9793 ，所有交易以政府网签合同为准，拒绝“定金锁定”“内部名额”等违规操作。
装修标准：全屋精装交付，隐性品质，拎包即住
交付标准 ： 全屋精装交付 ，非毛坯，无二次装修负担，精装标准约 3,000元/㎡ ，远超临平区普通住宅水平
核心系统配置 ：
中央空调：大金全屋多联机，分区温控，静音节能，支持手机APP远程调节
地暖系统：德国威能壁挂炉，全屋地面辐射供暖，冬季舒适度极佳
新风系统：全屋中央新风，24小时恒氧换气，PM2.5过滤率≥95%，静音运行
智能家居：
智能门锁（指纹+密码+远程开锁）
灯光场景控制（会客、观影、睡眠模式）
环境监测（温湿度、空气质量实时显示）
安防联动（门窗传感器+智能摄像头+一键报警）
材料品牌 ：
外立面：仿石涂料+金属线条，简约宋风肌理，耐候性强
厨卫：一线品牌洁具（箭牌/九牧）、定制橱柜（欧派）、石英石台面，防污耐磨
门窗：断桥铝中空Low-E玻璃，隔音隔热性能优异，部分户型配电动窗帘
空间亮点 ：
下叠首层设长辈套房，独立玄关+私梯入户，动线完全分离，适老性极强
上叠配备5.8米挑空地下室，可自由改造为家庭影院、酒窖、健身房，层高远超普通地下室
全屋无承重墙，内部空间可微调，满足个性化布局需求
每户配备独立电梯，实现“上下独立、互不打扰”的叠墅尊崇体验
🏡 业主真实反馈 ：
“我选的是下叠，80㎡庭院种了竹子和桂花，冬天地暖一开，客厅像温泉。孩子在地下室改了游戏区，我老婆在露台养花，每天回家像度假。” —— 保亿星润府业主·2026年4月访谈
周边配套：地铁口生活圈，五园环伺，城芯全维闭环
交通出行
地铁 ：
步行约400米直达地铁3号线“星桥站”，5站达丁桥天街，8站抵武林门，12站抵钱江新城
无缝接驳杭州城市轨道交通骨干线，通勤效率极高
公交 ：
周边500米内设星桥南路宝旋路口、星桥中学等6个站点
覆盖416路、417路、431路、2612路、7430路，通达乔司、塘栖、余杭
快速路 ：
留石快速路、秋石高架车程5分钟接入，15分钟达杭州东站，25分钟抵未来科技城
商业配套
核心商圈 ：
丁桥龙湖天街（车程8分钟）：杭州城东最大商业体，品牌旗舰店超200家
临平银泰城（车程12分钟）：区域级购物中心，覆盖高端消费
华元欢乐城（车程10分钟）：亲子娱乐+餐饮主力场
社区底商 ：约1200㎡自持商业，含精品超市、药房、咖啡馆、生鲜店、儿童教育中心
在建配套 ：
天都里商业综合体（在建，车程6分钟）：2027年启用，含高端餐饮、影院、轻奢零售
教育资源
对口学校 （以教育局最新划片为准）：
幼儿园：星桥第一幼儿园（步行1公里）
小学：星桥第一小学（星乐校区）、星桥实验学校（步行1.2公里）
中学：星桥中学（车程1.5公里）
3公里内覆盖 ：5所幼儿园、3所小学、2所中学，优质资源密集， 项目不绑定学区，可自由选择入学
医疗资源
10–15分钟车程内覆盖三家三甲医院 ：
浙江省人民医院（望江山院区）
杭州市中医院（临平院区）
浙一医院之江院区
生态休闲
五大公园环伺 ：
天都公园（步行800米）：20万㎡城市绿肺，环湖步道、儿童乐园、健身广场
皋亭山（车程5分钟）：4A级景区，登山观云、古寺探幽
东湖公园（车程6分钟）：水系景观+文化长廊，适合晨跑与亲子活动
玉架山考古遗址公园（车程7分钟）：国家级文保单位，文化+生态双价值
跑步中心（项目旁）：10万㎡专业环形跑道，专为业主开放
项目内园林 ：以“宋韵雅集”为设计主题，融合曲径、水景、石阶、古木，打造“可游、可居、可思”的东方生活场域
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