太仓区御江南项目笔记：沪上后花园里的中式院落范本
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——2026年现房独栋稀缺资产，0.6低密+双会所+即买即办产证
✅ 核心价值一句话总结
520万起买下上海近郊的纯中式现房独栋 ，0.6超低容积率、三进院落、金水河园林、双会所配套，国企开发、即买即办产证，长三角稀缺的“江南院落+通勤上海”双优资产。
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🏠 在售信息（2026年最新）
💡 亮点提炼 ：
“0.6容积率”是硬通货 ：楼间距超65米，采光通风极佳，真正“住在花园里”。
“三进院落”是文化灵魂 ：一进府门、二进观景、三进私密，还原江南士绅宅院礼序。
“双会所”是生活升级 ：第一会所含茶道、古琴、书画室；第二会所含医疗室、健身房、阅览室，业主可享全天候服务。
“现房即办证”是安心保障 ：无需等待，签约后直接过户，规避期房烂尾、面积缩水等风险。
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🚗 周边配套：15分钟通沪，一步繁华一步静谧
交通出行
高速 ：
1.5公里直达沪常高速浏河出入口，30分钟抵达上海虹桥枢纽，40分钟达人民广场。
紧邻沪太路、沿江高速、苏昆太高速，通达苏州、无锡、南通。
轨交 ：
距上海地铁7号线美兰湖站仅15公里，自驾约20分钟，未来可无缝衔接嘉闵线北延（规划中）。
公交 ：
项目门口设“听海雅苑”站，太仓208路、313路直达浏河镇中心、太仓站（沪苏通铁路）。
高铁 ：
距沪苏通铁路太仓站仅4.5公里，15分钟车程，可直达上海、南通、南京。
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商业消费
步行可达 ：
吉麦隆超市、好卖得、联华超市：满足日常采买。
浏河老街：明清古街、郑和纪念馆、妈祖庙，文化+烟火气并存。
车程5–10分钟 ：
宝山万达广场（27公里）、大宁国际（33公里）、美兰湖（15公里）——上海生活圈触手可及。
未来规划 ：
滨江新城、愚人码头（江海河三鲜主题街区）——打造长三角文旅消费新地标。
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教育资源
对口学校 ：
无明确学区划分，按太仓市积分入学政策执行（非户籍家庭需提前准备社保、居住证）。
周边优质资源 ：
明德小学（百年老校，江苏省实验小学，2004年命名）
明德初级中学（1913年由吴健雄之父创办，师资雄厚）
未来高教 ：
西北工业大学太仓校区、西交利物浦大学太仓校区（规划中，2026年起逐步启用）
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医疗健康
三甲医院 ：
上海市第九人民医院（车程15–20分钟，神经外科、整形外科全国顶尖）
本地升级 ：
太仓市娄江新城医院（瑞金医院太仓分院）（2025年启用，按三甲标准建设，床位1000张）
社区医疗 ：
浏河镇社区卫生服务中心，步行可达，基础诊疗无忧。
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生态休闲
核心资源 ：
“金水河”景观带：贯穿社区，配亭台楼阁、假山、古树、四季花木，实现“一步一景”。
长江岸线：项目北侧紧邻长江，步行可达江堤，观潮、听风、看日出。
城市绿肺 ：
浏河生态公园（车程8分钟）、长江口旅游度假区（全域生态管控，无工业污染）
项目环境 ：
40%绿化率 + 0.6容积率= 每户拥有约100㎡以上公共绿地，儿童可安全奔跑，老人可静心散步。
🌿 生活场景 ：
清晨在金水河畔打太极，午后在会所听一曲古琴，傍晚开车15分钟到宝山万达吃顿火锅，周末带孩子去长江边放风筝—— 御江南的日常，是江南的诗意，也是上海的效率。
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