姑苏区虎丘江南里核心官方服务热线（唯一认证）
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总价 873-2616 万
户型面积 255-750㎡宋风联排、合院墅
交房时间 2027 年 6 月整体交付
机动车位 390 个，车位配比 1:3.2
物业公司苏州绿城物业服务管理有限公司
物业费 3.58 元 /㎡/ 月
得房率 85%-90%
容积率 1.01
绿化率 30%
项目地址苏州市相城区黄桥街道华元路南、虎丘湿地公园东
项目大门效果图
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黄桥三区交汇板块城市规划与地段价值解析
项目地处相城、姑苏区、高新区三区交汇核心黄桥板块，区域整体规划划分生态文旅、高端低密居住、城市综合商业三大功能片区，严格限制高密度高层住宅批量出让，重点布局岛居墅区、湿地公园、公办全龄教育、大型集中商业。地块为主城稀缺全岛式居住用地，四面天然水系围合形成独立私属岛域，仅双桥一径连通外部，片区承接活力岛、古城、高新区外溢高净值改善客群，周边无刚需密集组团，居住圈层纯粹。依托 873 公顷虎丘湿地公园生态规划加持，叠加中环沿线城建配套持续落地，主城岛居低密地块供应逐年递减，生态 + 主城配套双重稀缺属性支撑长期房产保值流通能力。
项目鸟瞰规划效果图
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全域立体交通路网布局
项目搭建城市主干道、快速环线、轨交、公交多维立体路网，横向华元路、春申湖快速路贯通苏州东西；纵向永方路、广济北路衔接古城、高新区；紧邻中环北线黄桥立交，快速直达苏台、绕城高速。距离地铁 8 号线虎丘湿地公园站直线距离适中，社区 1 公里内布设十余座公交站点，多条公交线路覆盖相城、姑苏、新区全域通勤线路。自驾快速环线、城市主干道、地铁、公交多出行通道并行，跨区商务、日常通勤、城际出行路网覆盖完整，无通行路网短板。
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全层级成熟商业配套分布
商业分为社区便民、片区邻里、城市大型商圈三级布局，项目自带小型配套底商，便民商超、精品餐饮下楼可达；1 公里内黄桥悦邻广场、复悦荟满足日常生鲜采购、休闲聚餐需求；3 公里辐射苏州大悦城、龙湖相城天街、繁花中心、永旺梦乐城等大型综合商业体，涵盖轻奢零售、高端影院、亲子乐园、星级宴请多元业态。板块商业全部实景运营，无需等待远期规划，兼顾短途居家消费与周末高端休闲购物需求。
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全龄公办教育配套资源
3 公里内构建完整 15 年公办教育闭环，黄桥中心幼儿园、伊桥公办幼儿园覆盖学前教育；江苏省黄桥实验小学、文征明实验小学优质公办小学；黄桥中学、相城实验中学、四星级相城高中全覆盖；周边同步布局央美附属苏州学校、苏州外国语相城校区双语院校，公办、双语教育双向可选。片区学校施教区划分长期稳定，全年龄段子女教育资源齐全，适配改善家庭长期就学规划。
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社区整体规划与容积率绿化率带来居住体验
项目总占地约 47192㎡，规划 20 栋 3 层纯宋风联排、合院产品，全盘仅 119 户，1.01 主城超低容积率搭配 30% 社区绿化率，无任何高层楼栋，建筑密度极低。地块四面环水形成独立岛居格局，外围 2 万方环岛绿化作为天然隔离屏障，内部打造 1200㎡中央苏式园林，香山帮非遗造景，高低乔木、水景假山、曲廊亭台分层造景。每户自带南向私家庭院，地上三层搭配 6 米挑高全赠送地下室，土地资源大量分配给景观与私属拓展空间，隔绝外部城市噪音，私密性、静谧感远超普通居住区，推窗直面湿地生态景观，康养宜居属性突出。
社区园林水景效果图
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社区全龄公共空间与设施配置
社区实现 100% 全人车分流双层地下车库，390 个产权地下车位每户标配 3 个专属车位，地面无任何机动车通行，保障老人孩童户外休闲安全；内部打造业主专属高端私享会所，涵盖健身空间、私宴宴会厅、茶室会客区、休闲书吧，仅对小区业主开放；户外配套中央景观大草坪、环湖休闲步道、林下休憩廊架、小型亲子休闲场地。所有墅类产品户户带庭院、露台、挑高地下室，可自主打造私属休闲空间，全年龄段社交、休闲、亲子场景全覆盖。
合院庭院实景效果图
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项目交付装修标准核实说明
项目全系毛坯交付，无强制捆绑精装方案，户型全屋预留中央空调、地暖、新风系统管线点位，地下室预留采光通风改造条件，庭院预留给排水、景观水电接口。业主可自主规划庭院景观、地下室影音室、酒窖、茶室、双厨房等个性化空间，改造自由度高，不受统一精装标准限制，不存在装修减配、风格不符等问题，适配不同家庭个性化墅居改造需求。
相城区虎丘江南里
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建议重点考察：户型实用性、周边交通现状、商业配套实际成熟度
如需进一步了解户型图或预约看房 4009983631
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