璀璨璟园
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均价： 22000
容积率：1.85绿地率：35%
总规划户数：1388户
总占地面积：约13.5万㎡
总建筑面积：约35.6万㎡
项目产品：小高层24幢+洋房5幢
住宅产权：70年
总高：8-17层小高层24幢+洋房5幢
得房率：130平76%、143平78%、177平82.6%、200平88%
户型面积：约130㎡、约143㎡、约177㎡、约200㎡
车位配比：1:1.94
总车位：2689个
物业费：2.98元/平
交付标准：精装修
预计交房时间：2025年6-12月
项目地址：中国 · 昆山 · 城中同丰东路888号
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核心信息速览
项目地址：中国 · 昆山 · 城中同丰东路888号（同丰路与樾河路交界处）
竣工/交付时间：预计于2025年6月至12月分批交付，目前为准现房阶段，施工进度透明，无烂尾风险
建筑类型：8-17层小高层及洋房，共24幢住宅 + 5幢洋房
总户数：约1388户
容积率：仅1.85，低密宜居
绿化率：达35.2%
车位配比：高达1:1.94，总车位2689个
物业费：2.98元/㎡·月
交付标准：✅ 精装修交付，标配中央空调、地暖、新风系统，实现“拎包入住”
产权年限：70年住宅产权
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户型与价格
项目主打建面约130–200㎡的大四房户型，满足三代同堂或高端改善家庭对空间与功能的双重需求：
130㎡四叶草户型：三开间朝南，独立玄关，四房互不干扰，得房率约76%，总价286万元起
143㎡户型：得房率78%
177㎡户型：多位于景观楼王位置，得房率82.6%
200㎡户型：得房率高达88%，视野与私密性俱佳
参考均价为21500元/㎡，价格因楼栋、楼层、装修标准浮动，具体以售楼处实时报价为准 。
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区位与交通优势
地铁出行：距离苏州轨交11号线顺帆北路站仅约400米（步行约5分钟），已开通运营，可无缝换乘至上海地铁11号线，实现“昆山住、上海上班”的跨城通勤
主干道：紧邻中环东线、前进路、同丰路大桥，15分钟直达昆山主城，25分钟通达苏州园区，50分钟抵达上海虹桥枢纽
公交配套：周边设有“樾河路南浜路站”“同丰路樾河路站”等，昆山8路、16路、127路等十余条线路覆盖主要生活动线
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四维生活配套闭环
✅ 商业资源：3公里内汇聚金鹰国际、万达广场、大润发、招商花园城等五大商圈；项目自建约1.2万㎡商业街，已签约星巴克、全家便利店，满足日常消费
✅ 教育资源：震川小学在侧，仁宝幼儿园、锦华幼儿园均在1公里内，吴淞江路东侧规划中学，学区优势显著（具体划分以教育局为准）
✅ 医疗资源：周边有昆山市第一人民医院友谊院区、宗仁卿纪念医院、昆山虹桥医院等，医疗配套完善
✅ 生态资源：北侧约250米即为娄江，沿江规划生态景观带；3公里内汇聚黄浦公园、城市公园、长江公园、夏驾河湿地公园等多处城市绿肺，宜居指数高
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项目亮点
✅ 央企联袂开发：招商蛇口+保利置业+国创集团，品牌背书强，资金监管完善，交付有保障
✅ 高得房率+精工品质：177㎡及以上户型得房率超80%，远高于市场平均水平
✅ 央景楼王稀缺上新：24号楼为社区核心央景楼座，享超百米楼间距；25号楼直面娄江，拥江景视野，居住体验升级
✅ 政务核心区位：距昆山市政府约1.5公里，属城中核心政务圈，市政配套成熟，城市界面新
户型鉴赏：璀璨璟园售楼热线：
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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