苏州园区·金鸡湖拾号项目笔记：湖西核心的最后173席现房藏品
——2026年真实在售状态与生活图景全解析
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项目核心标签
开发商：万科集团（苏州禾呈商业管理有限公司代建）
项目全称：金鸡湖拾号（别名：万科美好广场住宅部分）
项目定位：金鸡湖板块近五年 唯一新建纯住宅项目，高端现房资产
产品形态：8栋18–26层小高层，共 173席，容积率2.2，4梯8户
交付状态： 现房发售，即买即住，2025年已全面交付
产权年限：70年住宅产权
物业参考：万科睿服务3.0，物业费 5.1元/㎡·月
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在售情况：尾盘收官，现房稀缺
备案均价：34,000元/㎡
实际成交价：3.6万–4.2万元/㎡（高区湖景户型溢价达18%）
精装标准：
全屋精装修，含地暖+中央空调+新风系统三大核心配置
厨房配备西门子嵌入式家电、科勒卫浴、圣象地板
智能家居系统：智能门锁、灯光场景控制、环境监测屏
车位配比：600个车位， 1:3.47，地下全封闭车库
当前状态： 仅剩173套全部为现房，无在建、无期房， 非投资客可直接入住
✅ 关键提示：项目为 苏州园区内罕见现房住宅，看房无需等待交付，签约即入住。 仅限预约客户进入售楼处，中介无权限带看。
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84㎡1室1厅1卫
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104㎡2室1厅1卫
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166㎡2室2厅2卫
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114㎡3室1厅1卫
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212㎡3室2厅2卫
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周边配套：步行即享的城市生活闭环
交通网络
地铁：
地铁1号线“东方之门站”：步行约8–10分钟（约700米）
地铁3号线“李公堤西站”：步行约10分钟
规划8号线：未来将强化湖西片区通勤效率
主干道：紧邻 金鸡湖大道、 现代大道，15分钟直达苏州火车站，30分钟接入沪宁高速
自驾优势：无拥堵瓶颈，通勤苏沪高效，适合高频往返商务人群
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教育资源
幼儿园：星湾幼儿园（IB课程体系，步行15分钟）
小学：星海实验小学（省重点，步行10分钟）、东延路实验学校
中学：星海实验中学（苏州TOP3公办）、苏州外国语学校（骑行12分钟）
高教资源：苏州大学东校区（步行5分钟），学术氛围浓厚
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商业配套
项目自带： 万科美好广场（约10万㎡城市级商业体）
含：高端超市、精品餐饮、亲子乐园、24小时便利店、咖啡轻食集群
1公里内：
圆融时代广场（含IMAX影院、奢侈品店）
苏州中心（城市地标综合体）
诚品书店（文化地标）
高端消费：李公堤水街（步行10分钟）——私宴、茶室、艺术画廊密集
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生态景观
一线湖景：项目西侧距金鸡湖岸线 仅800米， 高楼层可享无遮挡湖景
公园环绕：
李公堤环湖步道：步行10分钟，夜景灯光秀、骑行道、观景平台
月光码头：文艺休闲区，湖畔咖啡、露天电影常驻
社区园林：中央水景+阳光草坪+全龄活动区，由万科景观团队定制设计
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